¿Es posible conseguir una hipoteca al 100 % sin ahorros?

¿Por qué los bancos no suelen dar el 100 %?

Según el Banco de España, las entidades no suelen conceder más del 80 % del valor de tasación (o precio de compra, el menor de ambos). Financiar más implica mayor riesgo para el banco: si el precio de la vivienda cae, la deuda supera el valor del activo.

Aun así, hay entidades que lo anuncian: a septiembre de 2026, Caixa Popular anuncia en su web hasta el 100 % del valor de compra, siempre sujeto a su estudio de riesgo (web de Caixa Popular).

¿Qué perfiles lo tienen más fácil?

• Ingresos estables y altos respecto a la cuota — un ratio de endeudamiento holgado reduce el riesgo que ve el banco
• Parejas con doble ingreso — suman capacidad de pago
• Garantía adicional — si aportas una segunda vivienda como doble garantía
• Viviendas que vende el propio banco — algunas entidades financian más en su propio stock inmobiliario; pregúntalo en cada caso
• Jóvenes con el aval ICO — el aval público cubre hasta el 20 % del préstamo

Ojo: necesitas ahorros para los gastos

Incluso con hipoteca al 100 %, necesitas cubrir los gastos de compraventa: ITP o IVA, notaría, registro y gestoría. Esto supone entre el 5 % y el 11 % del precio, según la comunidad (del País Vasco a Cataluña, a 200.000 €).

Precio vivienda	Hipoteca 100 %	Gastos (según comunidad)	Ahorros mínimos
150.000 €	150.000 €	7.412-16.412 €	7.412-16.412 €
200.000 €	200.000 €	9.458-21.458 €	9.458-21.458 €
300.000 €	300.000 €	13.550-31.550 €	13.550-31.550 €

Alternativas si no llegas al 20 % de entrada

• Aval ICO para jóvenes — el Estado avala hasta el 20 % del préstamo (25 % si la vivienda es eficiente)
• Aval familiar — un familiar pone su vivienda como garantía adicional
• Comprar una vivienda que vende el propio banco — pregunta cuánto financia sobre su stock