Estudio gratuito
Sin compromiso
Respuesta rápida
El precio medio en España ronda los 2.100 €/m² (2026), pero varía enormemente por ciudad: desde ~1.200 €/m² en ciudades medianas hasta más de 4.500 €/m² en Madrid o Barcelona centro. A esto hay que sumar un 10-13% en gastos de compraventa.
En esta respuesta
Precios medios por ciudad (2026)
| Ciudad | Precio medio €/m² | Piso 80 m² |
|---|---|---|
| Madrid | ~4.200 € | ~336.000 € |
| Barcelona | ~4.000 € | ~320.000 € |
| Valencia | ~2.400 € | ~192.000 € |
| Sevilla | ~2.200 € | ~176.000 € |
| Málaga | ~3.000 € | ~240.000 € |
| Zaragoza | ~1.800 € | ~144.000 € |
| Media España | ~2.100 € | ~168.000 € |
Coste total real: precio + gastos
Al precio de compra debes sumar los gastos de compraventa (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría y tasación), que suponen entre el 10% y el 13% del precio.
| Precio piso | Gastos (~11%) | Entrada (20%) | Total necesario |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 16.500 € | 30.000 € | 46.500 € |
| 200.000 € | 22.000 € | 40.000 € | 62.000 € |
| 300.000 € | 33.000 € | 60.000 € | 93.000 € |
¿Cómo ahorrar en la compra?
- Busca bonificaciones de ITP en tu comunidad (jóvenes, familias numerosas, VPO)
- Compara hipotecas — medio punto de TIN puede ahorrarte 15.000-20.000 € en intereses
- Negocia el precio de venta, especialmente si la vivienda lleva meses en el mercado
- Usa nuestras herramientas para calcular tu presupuesto real
Guía completa
Comprar vivienda en España
Profundiza en este tema con nuestra guía detallada →
Preguntas relacionadas
¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar un piso?
Necesitas al menos el 30% del precio de la vivienda: un 20% para la entrada (los bancos financian hasta el 80%) y un 10% adicional para gastos de compra (impuestos, notaría, registro y gestoría). Para un piso de 200.000 €, necesitarías unos 60.000 € ahorrados como mínimo.
¿Cuánto cuesta la notaría y el registro de una hipoteca?
Desde 2019, los gastos de notaría, registro y gestoría de la hipoteca los paga el banco. Tú solo pagas la tasación (~300-500 €) y los impuestos de la compraventa (ITP o IVA + AJD). En total, calcula un 10-13% del precio de la vivienda para todos los gastos.
¿Es posible conseguir una hipoteca al 100% sin ahorros?
Sí, pero es difícil. La mayoría de bancos financian hasta el 80% del valor de tasación. Para el 100% necesitas un perfil muy solvente, garantías adicionales o un intermediario que negocie con entidades que lo ofrecen puntualmente.
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
Herramientas útiles
Simulador de hipotecas
Calcula tu cuota, capacidad de endeudamiento y amortización anticipada
Abrir herramienta⚖️Comparador de hipotecas
Compara ofertas por tipo, plazo, comisiones y condiciones
Abrir herramienta🏠¿Qué casa puedo comprar?
Precio máximo de vivienda según tus ingresos, ahorros y CCAA
Abrir herramienta📊Calculadora hipotecaria 360
Cuota, asequibilidad, comparativa de tipos y amortización anticipada
Abrir herramienta🗺️Simulador ITP y gastos
Calcula impuestos y gastos según comunidad autónoma
Abrir herramienta📈Euríbor hoy
Valor actual del Euríbor, gráfico e impacto en tu hipoteca
Abrir herramienta🔄Calculadora revisión
Calcula tu nueva cuota en la próxima revisión de hipoteca
Abrir herramienta🏦Calculadora subrogación
Simula 3 escenarios de cambio de banco: ahorro mensual, total y punto de equilibrio
Abrir herramientaSobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.