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Valor tasado medio por ciudad (2.º trimestre de 2026)
| Ciudad | Valor tasado €/m² | Piso 80 m² |
|---|---|---|
| Madrid | 5.418,4 € | ~433.000 € |
| Barcelona | 4.601,8 € | ~368.000 € |
| Málaga | 3.320,5 € | ~266.000 € |
| Valencia | 2.972,8 € | ~238.000 € |
| Sevilla | 2.652,3 € | ~212.000 € |
| Zaragoza | 2.240,3 € | ~179.000 € |
| Media de España | 2.355,0 € | ~188.000 € |
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), valor tasado medio de la vivienda libre en el 2.º trimestre de 2026: tabla de municipios de más de 25.000 habitantes y tabla del total nacional, comunidades y provincias. Es valor de tasación, no precio de anuncio, y es la media de todo el municipio. Consulta los datos por ciudad en nuestra sección de comprar vivienda.
Coste total real: precio + gastos
Al precio de compra debes sumar los gastos de compraventa (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría y tasación), que suponen entre el 5 % y el 11 % del precio, según la comunidad (del País Vasco a Cataluña, a 200.000 €).
| Precio piso | Gastos (según comunidad) | Entrada (20 %) | Total necesario |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 7.412-16.412 € | 30.000 € | 37.412-46.412 € |
| 200.000 € | 9.458-21.458 € | 40.000 € | 49.458-61.458 € |
| 300.000 € | 13.550-31.550 € | 60.000 € | 73.550-91.550 € |
¿Cómo ahorrar en la compra?
- Busca bonificaciones de ITP en tu comunidad (jóvenes, familias numerosas, VPO)
- Compara hipotecas — en 200.000 € a 25 años, medio punto menos de TIN (del 3,95 %, el TIN fijo mediano del comparador hoy, al 3,45 %) ahorra unos 16.200 € de intereses
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Preguntas relacionadas
¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar un piso?
Necesitas entre el 25 % y el 31 % del precio de la vivienda: un 20 % para la entrada (los bancos financian hasta el 80 %) y entre el 5 % y el 11 % para gastos de compra según la comunidad (impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación). Para un piso de 200.000 €, necesitarías 49.458-61.458 € ahorrados como mínimo.
Leer la respuesta completa: ¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar un piso? →¿Cuánto cuesta la notaría y el registro de una hipoteca?
Desde 2019, los gastos de notaría, registro y gestoría de la escritura de hipoteca los paga el banco. Tú pagas la tasación (250-450 €, estimación de hipotecas.me) y los gastos de la compraventa: su notaría y su registro (661-1.084 € entre los dos, por arancel, para una vivienda de 100.000-500.000 €) y el impuesto (ITP, o IVA + AJD si es nueva). En total, calcula entre el 5 % y el 11 % del precio de la vivienda para todos los gastos, según la comunidad.
Leer la respuesta completa: ¿Cuánto cuesta la notaría y el registro de una hipoteca? →¿Es posible conseguir una hipoteca al 100 % sin ahorros?
Sí, pero es difícil. Según el Banco de España, las entidades no suelen conceder más del 80 % del valor de tasación. Para el 100 % necesitas un perfil muy solvente, garantías adicionales o una de las pocas entidades que lo anuncian: a septiembre de 2026, Caixa Popular anuncia en su web hasta el 100 % del valor de compra, siempre sujeto a su estudio de riesgo. Incluso así, los gastos de compra (5-11 % del precio) los pagas con ahorros.
Leer la respuesta completa: ¿Es posible conseguir una hipoteca al 100 % sin ahorros? →Estudio al momento · gratis
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Si es viable, tu cuota y qué bancos encajan con tu caso según lo que publican. Sin datos personales.
Hacer mi estudioY si quieres, negociamos por ti: en el 87 % de los casos que gestionamos conseguimos mejores condiciones que las publicadas (datos internos de hipotecas.me). Intermediario inscrito en el Banco de España (E569).
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Abrir herramientaSobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.