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¿Cuánto cuesta comprar un piso en España en 2026?
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En esta respuesta
Valor tasado medio por ciudad (2.º trimestre de 2026)
| Ciudad | Valor tasado €/m² | Piso 80 m² |
|---|---|---|
| Madrid | 5.418,4 € | ~433.000 € |
| Barcelona | 4.601,8 € | ~368.000 € |
| Málaga | 3.320,5 € | ~266.000 € |
| Valencia | 2.972,8 € | ~238.000 € |
| Sevilla | 2.652,3 € | ~212.000 € |
| Zaragoza | 2.240,3 € | ~179.000 € |
| Media de España | 2.355,0 € | ~188.000 € |
Coste total real: precio + gastos
Al precio de compra debes sumar los gastos de compraventa (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría y tasación), que suponen entre el 7% y el 12% del precio, según la comunidad.
| Precio piso | Gastos (~11%) | Entrada (20%) | Total necesario |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 16.500 € | 30.000 € | 46.500 € |
| 200.000 € | 22.000 € | 40.000 € | 62.000 € |
| 300.000 € | 33.000 € | 60.000 € | 93.000 € |
¿Cómo ahorrar en la compra?
- Busca bonificaciones de ITP en tu comunidad (jóvenes, familias numerosas, VPO)
- Compara hipotecas — en 200.000 € a 25 años, pagar un 2,5 % de TIN en vez de un 3 % ahorra unos 15.400 € de intereses
- Negocia el precio de venta, especialmente si la vivienda lleva meses en el mercado
- Usa nuestras herramientas para calcular tu presupuesto real
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Comprar vivienda en España
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Preguntas relacionadas
¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar un piso?
Necesitas al menos el 30% del precio de la vivienda: un 20% para la entrada (los bancos financian hasta el 80%) y un 10% adicional para gastos de compra (impuestos, notaría, registro y gestoría). Para un piso de 200.000 €, necesitarías unos 60.000 € ahorrados como mínimo.
¿Cuánto cuesta la notaría y el registro de una hipoteca?
Desde 2019, los gastos de notaría, registro y gestoría de la hipoteca los paga el banco. Tú solo pagas la tasación (~300-500 €) y los impuestos de la compraventa (ITP o IVA + AJD). En total, calcula un 7-12% del precio de la vivienda para todos los gastos.
¿Es posible conseguir una hipoteca al 100% sin ahorros?
Sí, pero es difícil. Según el Banco de España, las entidades no suelen conceder más del 80% del valor de tasación. Para el 100% necesitas un perfil muy solvente, garantías adicionales o una de las pocas entidades que lo anuncian.
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
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Abrir herramientaSobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: septiembre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.