¿Cuánto cuesta la notaría y el registro de una hipoteca?

¿Quién paga qué desde la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario?

La Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario cambió el reparto de gastos. Ahora:

Gasto	Quién paga	Importe orientativo
Notaría (hipoteca)	Banco	Lo paga el banco
Registro (hipoteca)	Banco	Lo paga el banco
Gestoría (hipoteca)	Banco	Lo paga el banco
IAJD (hipoteca)	Banco	Lo paga el banco (RDL 17/2018)
Tasación	Comprador	250-450 € (estimación de hipotecas.me)
Notaría (compraventa)	Comprador	507-766 €
Registro (compraventa)	Comprador	154-318 €
ITP o IVA	Comprador	4-10 % (ITP, hasta 13 %) o 10 % (IVA)

Notaría y registro de la compraventa: arancel para una vivienda de 100.000-500.000 € (RD 1426/1989 y RD 1427/1989, IVA incluido); para 200.000 €, unos 594 € y 214 €.

Gastos totales para el comprador

Aunque el banco asume los gastos de la hipoteca, tú sigues pagando los gastos de la compraventa:

• Vivienda de segunda mano: ITP (del 4 al 10 % según la comunidad, hasta el 13 % en los tramos altos) + notaría + registro + gestoría = 5-11 % del precio según la comunidad (del País Vasco a Cataluña, a 200.000 €)
• Vivienda nueva: IVA (10 %) + AJD (0-1,5 %) + notaría + registro (solo el IVA ya es el 10 % del precio)

Puedes calcular el importe exacto para tu comunidad con nuestra calculadora de gastos de compraventa.

¿Se puede negociar la tasación?

El comprador paga la tasación, pero puedes pedir que el banco la incluya como parte de su oferta comercial: algunas entidades la asumen si contratas la hipoteca con ellas. Y si ya tienes una tasación vigente de una tasadora homologada, el banco está obligado a aceptarla (Real Decreto-ley 24/2021, art. 20). Consulta más en nuestra guía de tasación hipotecaria.