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¿Cuánto cuesta la notaría y el registro de una hipoteca?
Respuesta rápida
Desde 2019, los gastos de notaría, registro y gestoría de la hipoteca los paga el banco. Tú solo pagas la tasación (~300-500 €) y los impuestos de la compraventa (ITP o IVA + AJD). En total, calcula un 10-13% del precio de la vivienda para todos los gastos.
En esta respuesta
¿Quién paga qué desde la Ley Hipotecaria de 2019?
La Ley 5/2019 de Contratos de Crédito Inmobiliario cambió el reparto de gastos. Ahora:
| Gasto | Quién paga | Importe orientativo |
|---|---|---|
| Notaría (hipoteca) | Banco | 600-900 € |
| Registro (hipoteca) | Banco | 300-600 € |
| Gestoría | Banco | 300-500 € |
| IAJD (hipoteca) | Banco | 0,5-1,5% según CCAA |
| Tasación | Comprador | 300-500 € |
| Notaría (compraventa) | Comprador | 600-1.000 € |
| Registro (compraventa) | Comprador | 300-600 € |
| ITP o IVA | Comprador | 6-10% (ITP) o 10% (IVA) |
Gastos totales para el comprador
Aunque el banco asume los gastos de la hipoteca, tú sigues pagando los gastos de la compraventa:
- Vivienda de segunda mano: ITP (6-10% según comunidad) + notaría + registro + gestoría = ~10-13% del precio
- Vivienda nueva: IVA (10%) + AJD (0,5-1,5%) + notaría + registro = ~12-14% del precio
Puedes calcular el importe exacto para tu comunidad con nuestra calculadora de gastos de compraventa.
¿Se puede negociar la tasación?
El comprador paga la tasación, pero puedes pedir que el banco la incluya como parte de su oferta comercial. Algunas entidades la regalan si contratas la hipoteca con ellos. Consulta más en nuestra guía de tasación hipotecaria.
Guía completa
Gastos de compra de vivienda: guía completa
Profundiza en este tema con nuestra guía detallada →
Preguntas relacionadas
¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar un piso?
Necesitas al menos el 30% del precio de la vivienda: un 20% para la entrada (los bancos financian hasta el 80%) y un 10% adicional para gastos de compra (impuestos, notaría, registro y gestoría). Para un piso de 200.000 €, necesitarías unos 60.000 € ahorrados como mínimo.
¿Cuánto cuesta comprar un piso en España en 2026?
El precio medio en España ronda los 2.100 €/m² (2026), pero varía enormemente por ciudad: desde ~1.200 €/m² en ciudades medianas hasta más de 4.500 €/m² en Madrid o Barcelona centro. A esto hay que sumar un 10-13% en gastos de compraventa.
¿Es posible conseguir una hipoteca al 100% sin ahorros?
Sí, pero es difícil. La mayoría de bancos financian hasta el 80% del valor de tasación. Para el 100% necesitas un perfil muy solvente, garantías adicionales o un intermediario que negocie con entidades que lo ofrecen puntualmente.
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
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Abrir herramientaSobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.