¿Qué es un crédito hipotecario y en qué se diferencia de una hipoteca?

Diferencias clave

Característica	Hipoteca (préstamo)	Crédito hipotecario
Estructura	Cantidad fija, cuotas fijas	Línea de crédito flexible
Disposición	Todo de una vez	Parcial, según necesites
Devolución	Cuotas mensuales (capital + intereses)	Devuelves cuando quieras, solo pagas intereses sobre lo dispuesto
Reutilización	No — una vez amortizado, no vuelves a disponer	Sí — puedes volver a usar lo devuelto
Plazo	15-30 años	Renovable cada 1-5 años
Interés	Más bajo	Algo más alto

¿Cuándo conviene cada uno?

Elige hipoteca si:

• Compras una vivienda y necesitas una cantidad concreta
• Prefieres cuotas predecibles y un plan de amortización claro
• Es tu primera vivienda y quieres el mejor tipo posible

Elige crédito hipotecario si:

• Ya tienes una vivienda en propiedad y necesitas liquidez puntual
• Quieres financiar reformas, inversiones o gastos variables
• Valoras la flexibilidad de disponer y devolver a tu ritmo

Riesgos del crédito hipotecario

• Al ser renovable, puedes caer en la tentación de mantener deuda permanente
• Si no devuelves, el banco puede ejecutar tu vivienda — es una garantía real
• Los tipos suelen ser más altos que una hipoteca convencional