Préstamo Tu Casa de 50.000 € al 0 %: el decreto ya está convalidado. Qué es y cuándo se podrá pedir

Actualización del 14 de noviembre de 2026: la Diputación Permanente del Congreso convalidó el 12 de noviembre el Real Decreto-ley 29/2026, por 35 votos a 34 (BOE de 13 de noviembre), así que el préstamo Tu Casa sigue adelante. Todavía no se puede pedir: falta que el Consejo de Ministros apruebe el acuerdo con los requisitos de ingresos y de precio.

Actualización del 7 de octubre de 2026: el Gobierno aprobó de nuevo el préstamo Tu Casa el 6 de octubre, en el Real Decreto-ley 29/2026, publicado hoy en el BOE. El primer decreto que lo creaba, el 26/2026, quedó derogado el 2 de octubre al no convalidarlo el Congreso. Todavía no se puede pedir.

En resumen: Tu Casa es un préstamo público de hasta 50.000 € (o el 20 % del valor de la vivienda, lo que sea menor) al 0 % y sin comisiones, para completar la entrada de la primera vivienda habitual que compras con hipoteca. Lo gestionará el ICO y no tiene límite de edad. La Diputación Permanente del Congreso convalidó el decreto el 12 de noviembre, pero aún falta un paso: que el Consejo de Ministros apruebe el acuerdo con los requisitos de ingresos y de precio. Hasta entonces, nadie puede darte «los 50.000 € del Gobierno».

Qué es el préstamo Tu Casa

Un préstamo del Estado que se suma a la hipoteca del banco, «como complemento a la financiación privada», para quien accede a su primera vivienda habitual con hipoteca (artículo 19 del Real Decreto-ley 29/2026).

No es una ayuda a fondo perdido: hay que devolverlo, y el límite al precio de venta es permanente y se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Con un ejemplo: en una vivienda de 200.000 €, Tu Casa prestaría 40.000 € (el 20 %). A partir de 250.000 € manda el tope y el préstamo se queda en 50.000 €.

Cuándo se podrá pedir

Faltan dos cosas:

1. La convalidación (ya hecha). Un real decreto-ley entra en vigor al publicarse (este, el 8 de octubre), pero tiene que convalidarse. Con las Cortes disueltas por las elecciones del 29 de noviembre, lo decidía la Diputación Permanente del Congreso, no el Pleno que tumbó el primer decreto, y lo convalidó el jueves 12 de noviembre por 35 votos a 34.
2. El acuerdo del Consejo de Ministros. El decreto deja para ese acuerdo quién puede pedirlo, los límites y el procedimiento (artículo 19.5). Sin él, el ICO no puede abrir la solicitud.

Cuando se apruebe el acuerdo contaremos aquí los requisitos y dónde se pide.

Por qué cayó el primer decreto

El Gobierno aprobó Tu Casa por primera vez el 29 de septiembre, en el Real Decreto-ley 26/2026. El 2 de octubre el Congreso votó en contra (172 votos a favor y 178 en contra) y el decreto quedó derogado tras algo más de 24 horas en vigor. Lo contamos en el Congreso tumba el préstamo Tu Casa y los decretos de vivienda. Cuatro días después, el Gobierno aprobó el nuevo decreto con el mismo préstamo.

Qué puedes pedir hoy si te falta la entrada

El aval ICO, que no depende de estos decretos y sigue vigente hasta el 31 de diciembre de 2027:

• El Estado avala parte de tu hipoteca y el banco puede financiarte hasta el 95 % del precio.
• Es para la primera vivienda habitual, si tienes 35 años o menos o menores a cargo, con límites de ingresos, de patrimonio y de precio de la vivienda en tu comunidad.
• No es dinero que te dan: es una garantía al banco, y no limita el precio al que podrás vender.

El decreto no dice si los dos se podrán sumar: lo concretará el acuerdo del Consejo de Ministros. Los requisitos completos del aval están en aval ICO para la primera vivienda, y los impuestos y gastos de la compra, que van aparte, en gastos de compra de una vivienda.

Si no tienes ahorros, mira también las hipotecas al 100 % y qué casa puedes comprar sin ahorros.

Preguntas frecuentes

¿Se puede pedir ya el préstamo Tu Casa?

No. El decreto ya está convalidado, pero falta que el Consejo de Ministros apruebe los requisitos.

¿Tiene límite de edad?

No. El decreto dice que es para quien accede a su primera vivienda habitual hipotecada «independientemente de su edad».

¿Cuánto me prestarían?

El 20 % del valor de la vivienda, con un máximo de 50.000 €, al 0 % y sin comisiones.

¿La Diputación Permanente ha convalidado el decreto?

Sí, el 12 de noviembre de 2026, por 35 votos a 34. El préstamo sigue adelante; solo falta el acuerdo del Consejo de Ministros con los requisitos.

¿El banco me dará la hipoteca más fácilmente con Tu Casa?

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Fuentes: Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (BOE de 7 de octubre de 2026), artículo 19; Real Decreto-ley 26/2026, marcado como derogado por el acuerdo del Congreso del 2 de octubre de 2026; acuerdo de convalidación del Real Decreto-ley 29/2026 (BOE de 13 de noviembre de 2026); Constitución Española, artículos 78 y 86.