Préstamo Tu Casa de 50.000 € al 0 %: qué era y por qué ya no se puede pedir tras la derogación del decreto

Actualización del 5 de octubre de 2026: el Congreso derogó el 2 de octubre el Real Decreto-ley 26/2026, que creaba este préstamo, al no convalidarlo (172 votos a favor y 178 en contra). El préstamo Tu Casa no existe y no se puede pedir. Lo contamos en el Congreso tumba el préstamo Tu Casa y los decretos de vivienda. Para comprar tu primera vivienda sigue vigente el aval ICO.

En resumen: Tu Casa iba a ser un préstamo público de hasta 50.000 € (o el 20 % del valor de la vivienda, lo que fuera menor) al 0 % y sin comisiones, para completar la entrada de la primera vivienda habitual. Lo aprobó el Consejo de Ministros el 29 de septiembre de 2026 y lo publicó el BOE el día 30, pero nunca llegó a poder pedirse: faltaban los requisitos y el decreto cayó en el Congreso el 2 de octubre.

Qué era el préstamo Tu Casa

Un préstamo del Estado que se iba a sumar a la hipoteca del banco, según el artículo 19 del real decreto-ley, «como complemento a la financiación privada» para quien accediera a su primera vivienda habitual con hipoteca.

No era una ayuda a fondo perdido: había que devolverlo, y el límite al precio de venta era permanente.

Por qué ya no existe

Un real decreto-ley entra en vigor al publicarse, pero el Congreso tiene que convalidarlo en 30 días. El 2 de octubre votaron en contra PP, Vox, Junts y UPN, y el decreto quedó derogado tras algo más de 24 horas en vigor. Con él cayeron también la deducción estatal por alquiler, la suspensión de desahucios hasta 2030 y el resto de sus medidas.

Si el Gobierno quiere recuperar el préstamo tendrá que aprobarlo de nuevo, en otro decreto o en una ley. Hoy no hay texto ni fecha. Quien te ofrezca «los 50.000 € del Gobierno» te está vendiendo algo que no existe.

Qué puedes pedir hoy si te falta la entrada

El aval ICO, que no estaba en ese decreto y sigue vigente hasta el 31 de diciembre de 2027:

• El Estado avala parte de tu hipoteca y el banco puede financiarte hasta el 95 % del precio.
• Es para la primera vivienda habitual, si tienes 35 años o menos o menores a cargo, con límites de ingresos, de patrimonio y de precio de la vivienda en tu comunidad.
• No es dinero que te dan: es una garantía al banco, y no limita el precio al que podrás vender.

Con el aval, en una vivienda de 200.000 € la entrada baja de 40.000 € (el 20 % que no financia el banco) a 10.000 € (el 5 %). Los impuestos y gastos de la compra siguen aparte: calcúlalos para tu comunidad en gastos de compra de una vivienda. Los requisitos completos están en aval ICO para la primera vivienda.

Si no tienes ahorros, mira también las hipotecas para jóvenes y las hipotecas al 100 %, con sus condiciones reales.

Preguntas frecuentes

¿Se puede pedir el préstamo Tu Casa?

No. El decreto que lo creaba quedó derogado el 2 de octubre de 2026 y la solicitud nunca llegó a abrirse.

¿Puede volver?

Solo si el Gobierno lo aprueba otra vez y, esta vez, el Congreso lo convalida o se tramita como ley. No hay fecha.

¿El aval ICO sigue funcionando?

Sí, hasta el 31 de diciembre de 2027, en los bancos adheridos.

¿El banco me dará la hipoteca más fácilmente con el aval?

El banco te estudia igual: ingresos, estabilidad laboral y que la cuota no se coma una parte excesiva de tu sueldo. Puedes comprobar en un minuto si encaja con nuestro estudio gratuito al momento o calcular cuánto te prestaría el banco con tu sueldo.

Fuente: Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre (BOE de 30 de septiembre de 2026), artículo 19, hoy marcado como derogado por el acuerdo del Congreso del 2 de octubre de 2026.