¿Qué es carencia?
Período durante el cual solo se pagan intereses (carencia de capital) o no se paga nada (carencia total), reduciendo temporalmente la cuota hipotecaria.
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Definición completa
La carencia es un período pactado en el que el prestatario no amortiza capital (carencia parcial) o no paga ni capital ni intereses (carencia total). La cuota se reduce sustancialmente durante ese tiempo, pero la deuda total aumenta porque el capital no disminuye.
La carencia parcial (solo intereses) es la más habitual. Se usa en hipotecas de autopromotor durante la fase de construcción, en hipotecas puente mientras se vende la primera vivienda, o como medida temporal ante dificultades económicas (carencia por acuerdo con el banco).
Tras el período de carencia, las cuotas restantes son más altas de lo que habrían sido sin carencia, porque el mismo capital debe amortizarse en menos tiempo. Es una herramienta útil en situaciones concretas, pero encarece el coste total de la hipoteca.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Última actualización: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.