¿Puedo pedir hipoteca para construir mi propia casa?

¿Qué es una hipoteca autopromotor?

La hipoteca autopromotor está diseñada para personas que quieren construir su propia vivienda en un terreno. A diferencia de una hipoteca convencional, no financias una casa ya construida sino un proyecto de construcción.

Cómo funciona la financiación

1. Fase 1 — Terreno: el banco financia la compra del solar (o lo usas como entrada si ya es tuyo)
2. Fase 2 — Construcción: el dinero se libera por certificaciones de obra (cimentación, estructura, cerramientos, acabados)
3. Fase 3 — Hipoteca definitiva: al terminar la obra, se convierte en hipoteca normal con cuotas fijas

Requisitos específicos

Documento	Detalle
Proyecto de obra	Visado por el Colegio de Arquitectos
Licencia de obra mayor	Del ayuntamiento correspondiente
Presupuesto de ejecución	Detallado por capítulos
Seguro decenal	Obligatorio para viviendas nuevas
Terreno	Con calificación urbanística de suelo urbano

Financiación habitual

• Hasta el 80% del valor final (tasación del proyecto terminado)
• El terreno cuenta como parte de tu aportación si ya lo posees
• Durante la construcción solo pagas intereses (carencia de capital)
• Plazo: hasta 30 años para la fase de amortización

Bancos que ofrecen autopromotor

No todos los bancos trabajan con autopromotor. Los más activos son CaixaBank, Unicaja, Ibercaja y cajas rurales. Un intermediario hipotecario puede ayudarte a encontrar la mejor oferta.