¿Cómo puedo simular mi hipoteca antes de pedirla?

¿Qué puedes simular?

Un buen simulador hipotecario te permite responder las preguntas clave antes de pisar un banco:

Simulación	Qué obtienes	Herramienta
Cuota mensual	Cuánto pagarás al mes según importe, plazo y tipo	Simulador de hipotecas
Tabla de amortización	Desglose mes a mes de capital e intereses	Tabla de amortización
Cuánto puedes pedir	Importe máximo según tus ingresos y gastos	Cuánto puedo pedir
Fija vs variable vs mixta	Comparativa de cuotas en cada escenario	Hipoteca fija o variable
Amortización anticipada	Cuánto ahorras si adelantas capital	Amortización anticipada

¿Cómo funciona un simulador?

Introduces los datos básicos de tu hipoteca y el simulador aplica la fórmula francesa (cuota constante) para calcular el resultado. Es el mismo cálculo que usan los simuladores del Banco de España, que puedes usar para contrastar:

1. Importe del préstamo — cuánto necesitas financiar
2. Plazo — en cuántos años quieres devolverlo
3. Tipo de interés — TIN fijo o diferencial + Euríbor
4. Vinculación — si domicilias nómina, contratas seguros, etc.

Ejemplo práctico

Dato	Valor
Importe	180.000 €
Plazo	25 años
TIN fijo (mediano del comparador hoy)	3,95 %
Cuota mensual	945 €
Total intereses	103.500 €
Total pagado	283.500 €

El TIN es la mediana de las hipotecas fijas de nuestro comparador hoy, no una oferta.

Consejo

Simula siempre varios escenarios (diferentes plazos, tipos fijo vs. variable con Euríbor alto/bajo) antes de tomar la decisión. Y recuerda: el simulador da una orientación — la oferta real dependerá de tu perfil crediticio y de la negociación con el banco. La única cifra que obliga al banco es la de la FEIN, su oferta vinculante, que te debe entregar al menos 10 días naturales antes de la firma (Ley 5/2019, art. 14).