¿A cuánto están los intereses hipotecarios ahora?

Tipos de interés hipotecarios actualizados

Los tipos hipotecarios en España dependen del tipo de hipoteca y de la vinculación que aceptes. Aquí tienes las cifras actualizadas:

Hipoteca fija

El TIN de las hipotecas fijas del mercado sin requisito de colectivo, sin bonificar, se mueve hoy en el rango 3,35 % – 5,05 %, con una mediana del 3,95 %. Con la vinculación que pide cada banco (nómina, seguros) el tipo baja desde ahí; el comparador muestra el bonificado de cada oferta. La cuota no cambia durante toda la vida del préstamo.

Hipoteca variable

Las hipotecas variables aplican Euríbor + diferencial. Con el Euríbor medio de septiembre 2026 en el 3,25 % (el que aplican las revisiones) y diferenciales de 0,79 % – 2,15 % en las hipotecas sin requisito de colectivo, la variable arranca hoy 0,90 puntos por encima de la fija (4,85 % frente a 3,95 %) si se toma el Euríbor de la última revisión y el diferencial mediano.

Hipoteca mixta

Las hipotecas mixtas ofrecen un periodo fijo inicial (3-10 años) y luego pasan a variable. El TIN del periodo fijo se mueve hoy en el rango 1,99 % – 4,55 %; después se aplica el Euríbor más el diferencial que fije cada banco.

¿Fija o variable en 2026?

Con el Euríbor de la última revisión y el diferencial mediano, la variable arranca hoy 0,90 puntos por encima de la fija (4,85 % frente a 3,95 %). La fija te da seguridad ante posibles subidas futuras; la variable gana si el índice baja. Compara escenarios en la guía hipoteca fija o variable.

Consulta las ofertas actualizadas de cada banco en nuestro comparador de hipotecas.

De dónde salen estas cifras

Los rangos y medianas se calculan con los tipos que publica cada banco en su web, que verificamos cada mes. El Euríbor es el tipo oficial que el Banco de España publica cada mes en el BOE (Orden EHA/2899/2011, art. 27). Para ver los tipos medios de las hipotecas que se firman de verdad, están las estadísticas de tipos de interés del Banco de España.