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Una novación de hipoteca cuesta entre 300 € y 1.000 €. Los gastos principales son: comisión de novación (0-1 % según contrato), notaría (150-300 €), registro (100-200 €) y gestoría (150-300 €). Es más barata que una subrogación porque no cambias de banco.
Costes de una novación hipotecaria
La novación es una modificación de las condiciones de tu hipoteca negociada con tu propio banco. Al no cambiar de entidad, los costes son menores que en una subrogación.
Gastos de una novación
- Comisión de novación: depende de tu contrato, habitualmente entre 0 % y 1 % del capital pendiente. Muchos bancos la negocian a la baja para retener al cliente.
- Notaría: 150-300 € (si se modifica el tipo de interés o el plazo, requiere escritura pública)
- Registro de la propiedad: 100-200 €
- Gestoría: 150-300 €
- No se necesita tasación salvo que amplíes el capital
¿Cuándo merece la pena una novación?
La novación es ideal cuando tu banco está dispuesto a mejorar las condiciones (bajar el diferencial, cambiar de variable a fija) porque los costes son inferiores a la subrogación. Sin embargo, si tu banco no ofrece buenas condiciones, la subrogación a otro banco puede ahorrarte más a largo plazo.
Novación vs subrogación
La novación cuesta menos pero dependes de la voluntad de tu banco. La subrogación cuesta algo más pero te da acceso a las ofertas de todos los bancos del mercado. Consulta nuestra comparativa completa en ¿qué diferencia hay entre subrogación y novación?
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Subrogación
Profundiza en este tema con nuestra guía detallada →
Preguntas relacionadas
¿Qué diferencia hay entre subrogación y novación de hipoteca?
La subrogación traslada tu hipoteca a otro banco con mejores condiciones; la novación modifica las condiciones con tu banco actual. La subrogación da acceso a ofertas de todo el mercado pero cuesta más (500-1.500 €). La novación es más barata (300-1.000 €) pero dependes de lo que tu banco quiera ofrecer.
¿Cuánto cuesta subrogar una hipoteca?
Subrogar una hipoteca a otro banco cuesta entre 500 € y 1.500 € en gastos directos: tasación (300-500 €), gestoría (200-400 €) y posible comisión de subrogación (0-0,25 % según antigüedad y tipo). El nuevo banco suele asumir los gastos de notaría y registro. En la mayoría de casos, el ahorro en cuota compensa los costes en pocos meses.
¿Cómo sé si me conviene mejorar o cambiar mi hipoteca?
Te conviene cambiar si pagas un diferencial superior a 1% en variable, un TIN fijo por encima del 3%, o si tus condiciones de vinculación son excesivas. La clave es que el ahorro en cuota compense los gastos del cambio.
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Abrir herramientaSobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.