Novación
Modificación de las condiciones de la hipoteca (tipo de interés, plazo, importe) con el mismo banco, mediante un acuerdo entre ambas partes.
Definición completa
La novación hipotecaria es la modificación de una o varias condiciones de la hipoteca vigente (tipo de interés, plazo, capital, carencias, etc.) mediante un acuerdo entre el prestatario y su mismo banco, sin cambiar de entidad.
A diferencia de la subrogación (que implica cambiar de banco), la novación se negocia con tu banco actual. Es útil cuando tu banco está dispuesto a mejorar condiciones para retenerte como cliente. Las modificaciones más habituales son: cambio de tipo variable a fijo, reducción del diferencial, ampliación o reducción de plazo, y eliminación de cláusulas.
La novación requiere escritura pública notarial y su inscripción en el Registro. Los costes son menores que constituir una hipoteca nueva: la comisión por novación está limitada por ley (0,15% en cambio a variable, 0% en los 3 primeros años para cambio a fijo según la LCCI).
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Última actualización: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.