Subrogación
Operación por la que se cambian las condiciones de la hipoteca, ya sea trasladándola a otro banco (subrogación de acreedor) o cambiando el titular del préstamo.
Definición completa
La subrogación hipotecaria es una operación que permite modificar alguno de los elementos principales de la hipoteca sin necesidad de cancelar la existente y constituir una nueva. Hay dos tipos principales.
Subrogación de acreedor (cambio de banco): trasladas tu hipoteca a otra entidad que te ofrece mejores condiciones (tipo más bajo, eliminación de productos vinculados, etc.). El nuevo banco asume la hipoteca y paga al anterior. Los gastos son mínimos: solo tasación (~300 €) y la comisión de subrogación (limitada por ley).
Subrogación de deudor (cambio de titular): se cambia quién es el deudor de la hipoteca. Es habitual en compraventas de viviendas con hipoteca pendiente, donde el comprador asume la hipoteca existente del vendedor. Requiere la aprobación del banco.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Última actualización: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.