¿Qué es cancelación registral?

Definición completa

La cancelación registral es el procedimiento legal por el que se elimina la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad una vez que el préstamo ha sido íntegramente pagado. Es importante distinguirla de la cancelación económica (pagar toda la deuda).

Cuando terminas de pagar tu hipoteca, el préstamo queda saldado pero la hipoteca sigue figurando en el Registro. Para eliminarla necesitas: solicitar al banco el certificado de deuda cero, otorgar una escritura pública de cancelación ante notario, y presentarla en el Registro de la Propiedad.

Con la hipoteca ya pagada cuesta 79 € de aranceles con IVA: notaría 51 € (la escritura de cancelación cobra un arancel fijo de 30,05 €, sea cual sea el capital, más una copia autorizada, y ningún folio a partir del quinto) y registro 28 € (su arancel se calcula sobre el capital pendiente reducido un 90 %, y con la deuda saldada se aplica el mínimo). Así lo fijan la Ley 2/1994 (art. 8) y los aranceles de notarios y registradores (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). La escritura está exenta de AJD y la gestoría es opcional, con honorarios libres.

Es un trámite voluntario (no obligatorio), pero conveniente si planeas vender la vivienda o pedir otro préstamo, ya que facilita las operaciones futuras. Si no la cancelas, pasados 21 años desde el vencimiento que consta en el Registro puedes pedir al registrador que la cancele por caducidad (art. 82 de la Ley Hipotecaria); no es automática.

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