¿Qué es cancelación registral?
Trámite notarial y registral para eliminar la hipoteca del Registro de la Propiedad una vez que el préstamo ha sido totalmente amortizado.
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Definición completa
La cancelación registral es el procedimiento legal por el que se elimina la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad una vez que el préstamo ha sido íntegramente pagado. Es importante distinguirla de la cancelación económica (pagar toda la deuda).
Cuando terminas de pagar tu hipoteca, el préstamo queda saldado pero la hipoteca sigue figurando en el Registro. Para eliminarla necesitas: solicitar al banco el certificado de deuda cero, otorgar una escritura pública de cancelación ante notario, y presentarla en el Registro de la Propiedad.
Los costes aproximados son: 200-300 € de notario y 100-200 € de registro. Es un trámite voluntario (no obligatorio), pero conveniente si planeas vender la vivienda o pedir otro préstamo, ya que facilita las operaciones futuras. Si no cancelas registralmente, la hipoteca prescribe y se extingue automáticamente a los 21 años del último vencimiento.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: junio 2026
Última actualización: junio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.