¿Qué es una carga hipotecaria?

Definición completa

Una carga hipotecaria es una hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad sobre un inmueble, que queda como garantía de un préstamo. La hipoteca sujeta el inmueble sea quien sea su dueño (Ley Hipotecaria, art. 104): si se vende sin cancelarla, el comprador se queda con la finca gravada y el banco puede ejecutarla si la deuda no se paga.

Las cargas se comprueban con una nota simple del Registro antes de comprar. Si la vivienda tiene una hipoteca vigente, lo normal es que el vendedor la cancele con el dinero de la venta en la misma firma. El comprador también puede subrogarse en ella, asumiendo la deuda, pero el vendedor solo queda liberado si el banco lo consiente (Ley Hipotecaria, art. 118). Pagar el préstamo no borra la inscripción: hace falta la cancelación registral.

Además de hipotecas, en la nota simple pueden aparecer otras cargas: embargos, servidumbres, condiciones resolutorias o afecciones fiscales, las notas que dejan los impuestos de una transmisión anterior mientras Hacienda puede comprobarlos (Real Decreto Legislativo 1/1993, art. 5). Todas deben revisarse y, si procede, resolverse antes o durante la compraventa.

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