Carga hipotecaria
Gravamen inscrito en el Registro de la Propiedad que indica que un inmueble está sujeto a una hipoteca. Se verifica mediante la nota simple.
Definición completa
Una carga hipotecaria es un gravamen real inscrito en el Registro de la Propiedad que indica que un inmueble sirve como garantía de un préstamo hipotecario. Mientras la carga exista, el inmueble no está libre y cualquier comprador potencial hereda esa carga si no se cancela previamente.
Las cargas se verifican solicitando una nota simple registral. Es imprescindible comprobar las cargas antes de comprar una vivienda: si tiene una hipoteca vigente, el vendedor debe cancelarla (normalmente con el dinero de la venta) o el comprador puede subrogarla.
Además de hipotecas, pueden existir otras cargas: embargos judiciales, afecciones fiscales (deudas de IBI o plusvalía), servidumbres de paso, condiciones resolutorias, etc. Cualquier carga debe resolverse antes o durante la compraventa para garantizar una adquisición limpia.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Última actualización: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.