Estudio gratuito
Sin compromiso
Respuesta rápida
Subrogar una hipoteca a otro banco cuesta entre 500 € y 1.500 € en gastos directos: tasación (300-500 €), gestoría (200-400 €) y posible comisión de subrogación (0-0,25 % según antigüedad y tipo). El nuevo banco suele asumir los gastos de notaría y registro. En la mayoría de casos, el ahorro en cuota compensa los costes en pocos meses.
Costes reales de subrogar tu hipoteca a otro banco
La subrogación de acreedor consiste en trasladar tu hipoteca a un banco que te ofrezca mejores condiciones. Estos son los costes que debes tener en cuenta:
1. Comisión de subrogación
Desde la Ley 5/2019, las comisiones están limitadas:
- Hipoteca variable → variable o fija: máx. 0,15 % los primeros 5 años, 0 % después
- Hipoteca fija → fija: máx. 2 % los primeros 10 años, 1,5 % después
- Hipotecas firmadas antes de 2019: se aplican los límites del contrato original
2. Tasación (300-500 €)
El nuevo banco necesita una tasación actualizada del inmueble. Algunos bancos asumen este coste como incentivo comercial.
3. Notaría y registro
Por ley, estos gastos los paga el nuevo banco en una subrogación. Es una de las ventajas frente a cancelar y abrir una hipoteca nueva.
4. Gestoría (200-400 €)
Tramitación administrativa de la operación.
¿En cuánto tiempo recupero la inversión?
Usa nuestra calculadora de subrogación para ver el punto de equilibrio. En la mayoría de casos, si bajas el diferencial 0,50 puntos o más, recuperas la inversión en 3-8 meses.
Guía completa
Subrogación
Profundiza en este tema con nuestra guía detallada →
Preguntas relacionadas
¿Qué diferencia hay entre subrogación y novación de hipoteca?
La subrogación traslada tu hipoteca a otro banco con mejores condiciones; la novación modifica las condiciones con tu banco actual. La subrogación da acceso a ofertas de todo el mercado pero cuesta más (500-1.500 €). La novación es más barata (300-1.000 €) pero dependes de lo que tu banco quiera ofrecer.
¿Cómo sé si me conviene mejorar o cambiar mi hipoteca?
Te conviene cambiar si pagas un diferencial superior a 1% en variable, un TIN fijo por encima del 3%, o si tus condiciones de vinculación son excesivas. La clave es que el ahorro en cuota compense los gastos del cambio.
¿Cuánto cuesta una novación de hipoteca?
Una novación de hipoteca cuesta entre 300 € y 1.000 €. Los gastos principales son: comisión de novación (0-1 % según contrato), notaría (150-300 €), registro (100-200 €) y gestoría (150-300 €). Es más barata que una subrogación porque no cambias de banco.
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
Herramientas útiles
Simulador de hipotecas
Calcula tu cuota, capacidad de endeudamiento y amortización anticipada
Abrir herramienta⚖️Comparador de hipotecas
Compara ofertas por tipo, plazo, comisiones y condiciones
Abrir herramienta🏠¿Qué casa puedo comprar?
Precio máximo de vivienda según tus ingresos, ahorros y CCAA
Abrir herramienta📊Calculadora hipotecaria 360
Cuota, asequibilidad, comparativa de tipos y amortización anticipada
Abrir herramienta🗺️Simulador ITP y gastos
Calcula impuestos y gastos según comunidad autónoma
Abrir herramienta📈Euríbor hoy
Valor actual del Euríbor, gráfico e impacto en tu hipoteca
Abrir herramienta🔄Calculadora revisión
Calcula tu nueva cuota en la próxima revisión de hipoteca
Abrir herramienta🏦Calculadora subrogación
Simula 3 escenarios de cambio de banco: ahorro mensual, total y punto de equilibrio
Abrir herramientaSobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.