¿Cuánto cuesta construir una casa en España?

Desglose de costes para construir tu casa

El coste total de construir una vivienda unifamiliar en España depende de la ubicación, el tamaño, las calidades y el tipo de construcción. Aquí te damos un desglose realista.

1. Terreno

El suelo es el mayor variable. En zonas rurales puedes encontrar parcelas desde 20.000-50.000 €, mientras que en zonas metropolitanas el precio puede superar los 100.000-300.000 €. Verifica siempre que sea suelo urbanizable y que tenga acceso a suministros (agua, luz, alcantarillado).

2. Proyecto y licencias (8.000-20.000 €)

Necesitas un proyecto de arquitecto (5-8 % del coste de construcción), licencia de obras del ayuntamiento, estudio geotécnico y dirección de obra. El plazo para obtener la licencia varía entre 2 y 6 meses según el municipio.

3. Construcción (1.200-2.000 €/m²)

El coste de ejecución material depende de las calidades:

• Calidad básica: 1.200-1.400 €/m² — materiales estándar, acabados funcionales
• Calidad media: 1.400-1.700 €/m² — buenos materiales, diseño cuidado
• Calidad alta: 1.700-2.000+ €/m² — materiales premium, domótica, eficiencia energética

4. Impuestos y gastos adicionales (10-15 % del coste)

IVA del 10 % sobre la construcción, AJD (0,5-1,5 % según comunidad), notaría, registro y conexiones a suministros.

Ejemplo: casa de 120 m² calidad media

• Terreno (zona periurbana): 80.000 €
• Proyecto + licencias: 15.000 €
• Construcción (120 m² × 1.500 €): 180.000 €
• IVA + gastos: ~25.000 €
• Total estimado: ~300.000 €

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