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Construir una casa en España cuesta entre 1.200 € y 2.000 € por metro cuadrado, sin contar el terreno. Para una vivienda de 120 m², el coste de construcción ronda los 144.000 € a 240.000 €. A esto hay que sumar el precio del suelo, licencias, proyecto de arquitecto, impuestos y conexiones a suministros.
Desglose de costes para construir tu casa
El coste total de construir una vivienda unifamiliar en España depende de la ubicación, el tamaño, las calidades y el tipo de construcción. Aquí te damos un desglose realista.
1. Terreno
El suelo es el mayor variable. En zonas rurales puedes encontrar parcelas desde 20.000-50.000 €, mientras que en zonas metropolitanas el precio puede superar los 100.000-300.000 €. Verifica siempre que sea suelo urbanizable y que tenga acceso a suministros (agua, luz, alcantarillado).
2. Proyecto y licencias (8.000-20.000 €)
Necesitas un proyecto de arquitecto (5-8 % del coste de construcción), licencia de obras del ayuntamiento, estudio geotécnico y dirección de obra. El plazo para obtener la licencia varía entre 2 y 6 meses según el municipio.
3. Construcción (1.200-2.000 €/m²)
El coste de ejecución material depende de las calidades:
- Calidad básica: 1.200-1.400 €/m² — materiales estándar, acabados funcionales
- Calidad media: 1.400-1.700 €/m² — buenos materiales, diseño cuidado
- Calidad alta: 1.700-2.000+ €/m² — materiales premium, domótica, eficiencia energética
4. Impuestos y gastos adicionales (10-15 % del coste)
IVA del 10 % sobre la construcción, AJD (0,5-1,5 % según comunidad), notaría, registro y conexiones a suministros.
Ejemplo: casa de 120 m² calidad media
- Terreno (zona periurbana): 80.000 €
- Proyecto + licencias: 15.000 €
- Construcción (120 m² × 1.500 €): 180.000 €
- IVA + gastos: ~25.000 €
- Total estimado: ~300.000 €
Si necesitas financiación para construir, consulta nuestra guía de hipoteca para autopromotor, diseñada específicamente para este tipo de proyectos.
Guía completa
Hipoteca autopromotor
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Preguntas relacionadas
¿Puedo pedir hipoteca para construir mi propia casa?
Sí, se llama hipoteca autopromotor. Financia la compra del terreno y la construcción de la vivienda. El banco libera el dinero por fases según avanza la obra y suele financiar hasta el 80% del valor final (terreno + construcción).
¿Cuánto cuesta comprar un piso en España en 2026?
El precio medio en España ronda los 2.100 €/m² (2026), pero varía enormemente por ciudad: desde ~1.200 €/m² en ciudades medianas hasta más de 4.500 €/m² en Madrid o Barcelona centro. A esto hay que sumar un 10-13% en gastos de compraventa.
¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar un piso?
Necesitas al menos el 30% del precio de la vivienda: un 20% para la entrada (los bancos financian hasta el 80%) y un 10% adicional para gastos de compra (impuestos, notaría, registro y gestoría). Para un piso de 200.000 €, necesitarías unos 60.000 € ahorrados como mínimo.
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Abrir herramientaSobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.