¿Qué ventajas tienen los militares y policías para pedir hipoteca?

¿Por qué tienen ventajas hipotecarias?

Los miembros de las Fuerzas Armadas y Cuerpos de Seguridad del Estado son, a efectos bancarios, funcionarios de carrera: plaza en propiedad, nómina pagada por el Estado y estabilidad en el empleo. Es justo lo que la Ley 5/2019 obliga al banco a valorar en la evaluación de solvencia: la situación de empleo y los ingresos presentes y previsibles durante la vida del préstamo (art. 11.1).

Qué pueden encontrar

Aspecto	Detalle
Tipo de interés	Algunos bancos tienen productos para funcionarios; si el tipo es mejor que el general lo verás comparando las dos FEIN del mismo banco
Financiación	Hasta el 90 % en algunos bancos
Vinculación	La que fije cada producto: revisa qué exige para dar el tipo bonificado
Plazo	El que fije cada entidad (el habitual que publican es de 30 años)
Comisiones	Pregunta por la comisión de apertura: debe figurar en la FEIN

La FEIN es la oferta vinculante del banco y te la tiene que entregar al menos 10 días naturales antes de la firma (Ley 5/2019, art. 14). La financiación de hasta el 90 % es la que publican para funcionarios los bancos de nuestro comparador.

¿Quién se beneficia exactamente?

• Fuerzas Armadas: Ejército de Tierra, Armada, Ejército del Aire y del Espacio — todos los empleos militares
• Guardia Civil: tanto oficiales como suboficiales y cabos/guardias
• Policía Nacional: escala básica, ejecutiva y superior
• Policías autonómicas: Mossos, Ertzaintza, Policía Foral — algunos bancos los incluyen
• Policías locales: depende del banco, muchos sí los aceptan

Particularidades de estos perfiles

Hay tres cosas que conviene preparar:

• Destinos con vivienda oficial: si la compra no va a ser tu vivienda habitual, el banco la trata como segunda vivienda, con menos financiación
• Traslados: si prevés cambiar de destino, pregunta antes cómo trata el banco alquilar o vender la vivienda hipotecada
• Complementos salariales: cada banco decide qué complementos (peligrosidad, nocturnidad, destino) cuenta como ingreso estable; lleva las nóminas de varios meses

Consulta condiciones específicas en nuestras guías de hipotecas para militares, Guardia Civil y Policía Nacional.