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Muy pocos bancos financian el 100 % del precio de compra de forma estándar. Algunos lo hacen para perfiles concretos: funcionarios (Bankinter, EVO Banco), hipotecas para jóvenes con aval ICO, o cuando compras un inmueble del propio banco. Lo habitual es financiar el 80 % del valor de tasación y necesitar el 20 % restante más gastos en ahorros.
Hipoteca 100 %: ¿quién la concede y cómo conseguirla?
La financiación del 100 % del precio de compra es excepcional. Los bancos prefieren financiar como máximo el 80 % del valor de tasación (LTV del 80 %). Pero hay algunas vías para conseguirlo.
Opciones reales para hipoteca 100 %
1. Aval ICO para jóvenes
El Estado avala hasta el 20 % de la hipoteca para menores de 35 años (o familias con menores) que compran su primera vivienda habitual. No es financiación del banco al 100 %, sino un aval público que cubre la diferencia. Consulta los detalles en nuestra guía del aval ICO.
2. Funcionarios
Algunos bancos ofrecen financiación del 100 % a funcionarios de carrera por la estabilidad de sus ingresos. Bankinter, EVO Banco y algunas cooperativas de crédito tienen productos específicos.
3. Inmuebles del banco
Los bancos pueden financiar el 100 % (o más) de viviendas que tienen en su cartera de adjudicados. El objetivo es dar salida a estos inmuebles.
4. Doble garantía
Si aportas otra propiedad libre de cargas como garantía adicional, el banco puede superar el 80 % de financiación sobre el inmueble que compras.
¿Y si no consigo el 100 %?
Lo habitual es necesitar un 20 % de entrada más un 10-12 % para gastos. Para una vivienda de 200.000 €, necesitarías unos 60.000-64.000 €. Calcula tu situación con ¿cuánto necesito ahorrado para comprar?
Guía completa
Hipoteca 100 %
Profundiza en este tema con nuestra guía detallada →
Preguntas relacionadas
¿Es posible conseguir una hipoteca al 100% sin ahorros?
Sí, pero es difícil. La mayoría de bancos financian hasta el 80% del valor de tasación. Para el 100% necesitas un perfil muy solvente, garantías adicionales o un intermediario que negocie con entidades que lo ofrecen puntualmente.
¿Existen hipotecas especiales para funcionarios?
Sí. Varios bancos ofrecen condiciones preferentes a funcionarios, militares y personal estatutario: mejores TIN, menor vinculación y financiación hasta el 100% en algunos casos. Su estabilidad laboral de por vida les convierte en el perfil más deseado por los bancos.
¿Qué ayudas hay para jóvenes que quieren comprar un piso?
Las principales son el Aval ICO (el Estado avala hasta el 20% de entrada para menores de 35 años), las bonificaciones autonómicas de ITP y las hipotecas jóvenes de ciertos bancos con condiciones preferentes.
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Abrir herramientaSobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.