¿Qué Euríbor se aplica en la revisión de tu hipoteca?

Qué Euríbor se usa en la revisión y cómo funciona

Si tienes una hipoteca variable, tu cuota se revisa periódicamente. Entender qué valor del Euríbor se aplica y cuándo es fundamental para anticiparte.

¿Qué valor se usa?

Se usa el Euríbor a 12 meses publicado en el BOE (Boletín Oficial del Estado) del mes que fije tu escritura: normalmente el anterior al de tu revisión o el de dos meses antes. Es la media mensual, no el valor de un día concreto. El Euríbor a un año es uno de los tipos de interés oficiales, y el Banco de España los publica cada mes en el BOE (Orden EHA/2899/2011, art. 27).

Ejemplo

Si tu hipoteca se revisa en abril:

• Se toma la media de marzo (o la de febrero, si tu escritura usa la de dos meses antes), que el Banco de España publica en el BOE a primeros del mes siguiente
• Se suma tu diferencial fijo (ej: + 0,60 %)
• El nuevo tipo se aplica a tu cuota durante los siguientes 6 o 12 meses

¿Cada cuánto se revisa?

Lo más habitual es revisión anual (cada 12 meses), aunque algunas hipotecas se revisan semestralmente (cada 6 meses). La fecha de revisión y la periodicidad aparecen en tu escritura de préstamo hipotecario. El banco no puede cambiarlas por su cuenta: el tipo solo se modifica con el índice pactado o por acuerdo por escrito (Ley 5/2019, art. 21).

¿Cómo anticiparme?

Puedes seguir la evolución diaria del Euríbor en nuestra página de Euríbor hoy para estimar cuánto cambiará tu cuota. Usa la calculadora de revisión para simular tu nueva cuota antes de que llegue la carta del banco.