Fiscalidad y gastos de compra para no residentes en España

Gastos recurrentes como propietario no residente

La compra no es el único gasto. Como propietario no residente en España, tendrás obligaciones fiscales anuales:

IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes): si NO alquilas, tributas por una renta imputada del 2 % del valor catastral, o del 1,1 % si se revisó en los diez años anteriores (art. 24.5 de la Ley del IRNR, que remite al art. 85 de la Ley del IRPF). Si alquilas, tributas sobre los ingresos (19 % UE/EEE, 24 % el resto; art. 25.1.a). Como la Ley del IRNR remite a la del IRPF, también te afecta el cambio de 2027: Desde el IRPF de 2027 (Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación) el porcentaje ya no depende de si el valor catastral se revisó, sino de la suma de los valores catastrales de los inmuebles urbanos que tienes a tu disposición sin alquilar (la vivienda habitual no cuenta): 1,1 % hasta 100.000 €, 1,5 % hasta 500.000 €, 2 % hasta 1.000.000 € y 3 % por encima, cada tramo sobre su parte.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): impuesto municipal anual sobre el valor catastral. Para inmuebles urbanos, el ayuntamiento fija un tipo entre el 0,4 % y el 1,10 %, que algunos pueden incrementar (art. 72 de la Ley de Haciendas Locales). Pide al vendedor el último recibo.

Seguro de daños: el banco puede exigirlo sobre la vivienda hipotecada, pero debe aceptar una póliza equivalente de otra aseguradora (Ley 5/2019, art. 17.3). Pide varios presupuestos.

Comunidad de propietarios: variable según el inmueble; pide al vendedor el certificado de la cuota y de estar al corriente.