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ITP reducido para jóvenes: bonificaciones por comunidad autónoma
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es uno de los mayores gastos al comprar vivienda de segunda mano con una hipoteca joven. Si eres menor de 35 años y compras tu primera residencia habitual, la mayoría de comunidades autónomas aplican tipos significativamente más bajos. Esta guía detalla los tipos por CCAA, los requisitos para acceder a la bonificación y cómo solicitarla.
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Lo esencial
4 min de lectura completa- 115 de 17 comunidades autónomas aplican tipos reducidos de ITP para jóvenes compradores
- 2La diferencia puede suponer entre 2.000 y 10.000 euros de ahorro respecto al tipo general
- 3Los requisitos más habituales: ser menor de 35 años, primera vivienda habitual, no superar cierto precio
- 4Se aplica directamente en la autoliquidación del impuesto — no hay que solicitarlo por separado
ITP para jóvenes por comunidad autónoma
Esta tabla resume los tipos reducidos de ITP para menores de 35 años que compran primera vivienda habitual. Los datos son orientativos y sujetos a cambios normativos. Consulta siempre la normativa vigente de tu CCAA o calcula tu caso en el simulador de ITP.
Cómo aplicar el tipo reducido
La bonificación se aplica directamente cuando presentas la autoliquidación del impuesto (modelo 600 o equivalente autonómico). No necesitas solicitar la bonificación por separado: marcas la casilla correspondiente y aplicas el tipo reducido.
La gestoría que tramita tu compra se encargará de aplicar el tipo correcto. Asegúrate de informarle de tu edad y de que la vivienda es tu primera residencia habitual. Si por error se aplica el tipo general, puedes reclamar la diferencia ante la Agencia Tributaria autonómica.
Compatibilidad con el aval ICO y otras ayudas
Las bonificaciones de ITP son compatibles con el aval ICO. Puedes beneficiarte de ambas simultáneamente: el aval para la financiación (hasta el 95 %) y el ITP reducido para los impuestos. Son programas independientes.
También pueden ser compatibles con deducciones autonómicas en IRPF por adquisición de vivienda habitual, ayudas directas a la compra del Plan Estatal de Vivienda y otras bonificaciones locales. Consulta la normativa de tu CCAA para verificar la compatibilidad.
En resumen
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❓Preguntas frecuentes
¿El ITP reducido aplica también a vivienda de obra nueva?
No. La obra nueva tributa por IVA (10 %) + AJD, no por ITP. Las bonificaciones de ITP solo aplican a vivienda de segunda mano (transmisiones entre particulares). En obra nueva, algunas CCAA aplican tipos reducidos de AJD para jóvenes.
¿Qué pasa si supero el precio máximo de la bonificación?
Algunas CCAA establecen un límite de precio para aplicar el tipo reducido. Si tu vivienda supera ese límite, se aplica el tipo general. El límite varía por comunidad: consulta la normativa vigente.
¿Puedo reclamar si pagué el ITP general siendo joven?
Sí. Si cumplías los requisitos y pagaste el tipo general por error, puedes solicitar la rectificación de la autoliquidación ante la Agencia Tributaria autonómica. El plazo suele ser de 4 años desde que se presentó la declaración.
¿La edad se cuenta en la fecha de la escritura o de la autoliquidación?
Generalmente, lo relevante es la edad en la fecha de la escritura pública de compraventa. Si cumples 35 años un día después de firmar, deberías poder aplicar el tipo reducido. Consulta la normativa de tu CCAA para confirmarlo.
¿El ITP reducido aplica si compro con mi pareja que tiene más de 35?
Depende de la CCAA. Algunas exigen que todos los compradores sean menores del límite de edad. Otras permiten que la bonificación se aplique proporcionalmente a la parte del comprador joven. Es un punto donde las normativas difieren bastante.
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Fuentes y referencias
- →Consejo General del Notariado — Estadísticas inmobiliarias
- →Ministerio de Vivienda (MIVAU) — Estadísticas de vivienda
Sobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: julio 2026
Última actualización: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.