Requisitos de hipoteca para no residentes en España

NIE: el primer paso obligatorio

El Número de Identidad de Extranjero (NIE) es imprescindible para cualquier operación financiera, fiscal o inmobiliaria en España. Sin él, no puedes abrir cuenta bancaria, firmar una hipoteca ni comprar una vivienda.

Puedes solicitarlo en el consulado español de tu país de residencia o presencialmente en una oficina de extranjería en España. En ambos casos necesitarás: pasaporte en vigor, justificante del motivo (carta de intención de compra o contrato de arras), el formulario EX-15; en España, además, se paga la tasa 790 código 012 de la Policía (9,84 €, apartado 5.12 de la tarifa de la Orden PJC/617/2025).

El plazo depende de la cita disponible en cada consulado u oficina, así que conviene iniciarlo cuanto antes: sin NIE no puedes avanzar con nada más.

Documentación financiera: lo que el banco necesita ver

El banco quiere responder a tres preguntas: ¿cuánto ganas?, ¿tu empleo es estable? y ¿de dónde viene el dinero de la entrada? Tu documentación debe responder a las tres de forma clara.

Traducciones juradas y apostilla

Todos los documentos que no estén en español deben presentarse con traducción jurada (traducción oficial realizada por un traductor autorizado por el Ministerio de Asuntos Exteriores de España).

Además, si tu país es firmante del Convenio de La Haya (la mayoría lo son), los documentos públicos necesitan la Apostilla de La Haya para ser válidos en España.

Cada traductor jurado fija su precio y su plazo: pide presupuesto a varios con la lista completa de documentos antes de empezar.

Apertura de cuenta bancaria en España

Necesitarás una cuenta en un banco español para domiciliar la hipoteca, recibir transferencias y pagar los gastos de la compra. Para abrirla necesitas: NIE, pasaporte y certificado de no residencia fiscal.

No todos los bancos permiten abrir la cuenta a distancia ni la tramitan con la misma rapidez: pregúntalo antes. Conviene abrirla en el banco donde solicitarás la hipoteca.

Tras la apertura, deberás transferir los fondos de la entrada y los gastos. El banco verificará el origen de estas transferencias como parte del proceso de prevención de blanqueo de capitales.

Checklist completa antes de solicitar

Antes de presentar tu expediente, revisa que tienes todo preparado:

• •NIE vigente (o en trámite con resguardo)
• •Pasaporte en vigor
• •Certificado de residencia fiscal de tu país
• •Últimas 3-6 nóminas con traducción jurada
• •Contrato laboral vigente traducido
• •Declaración de la renta del último ejercicio traducida
• •Extractos bancarios de los últimos 6-12 meses
• •Justificante de ahorro para la entrada