Hipoteca en España para británicos: guía post-Brexit

Qué ha cambiado después del Brexit

Antes del Brexit, los compradores británicos eran ciudadanos de la UE con derecho automático a residir, trabajar y comprar en España en las mismas condiciones que un español. Desde enero de 2021, los nacionales británicos son clasificados como nacionales de tercer país.

En la práctica esto significa: necesitas visado para estancias superiores a 90 días en cada periodo de 180 días, tus ingresos se verifican como 'ingresos extranjeros' por los bancos y, al cobrar en libras, algún banco publica un límite menor (Banca March: 60 % en vez de 70 % con ingresos en otra divisa).

Sin embargo, tu derecho a comprar propiedad no se ha visto afectado en absoluto. No hay restricciones a la propiedad extranjera en España independientemente de la nacionalidad.

Proceso paso a paso para un comprador británico

Cuánto tarda cada paso depende de la cita del consulado, del banco y de la tasadora; el orden es este:

• •Paso 1: Obtener el NIE (solicita en el consulado español de Londres, Mánchester o Edimburgo)
• •Paso 2: Abrir cuenta bancaria en España (posible a distancia con algunos bancos)
• •Paso 3: Presentar solicitud hipotecaria con documentación completa a 2-3 bancos
• •Paso 4: El banco encarga la tasación. Se revisa tu credit report de UK
• •Paso 5: Recibes la oferta vinculante (FEIN), como mínimo 10 días naturales antes de firmar (Ley 5/2019)
• •Paso 6: Firma ante notario (puedes asistir en persona u otorgar poder notarial)

Documentación que necesitas como británico

Los bancos españoles necesitan verificar tus ingresos, estabilidad laboral y solvencia. Como comprador británico necesitarás:

• •Pasaporte válido con al menos 6 meses de vigencia
• •NIE — Número de Identificación de Extranjero
• •Últimas 3 nóminas o declaraciones de pensión (traducción jurada)
• •P60 o SA302 de los últimos 2 años (HMRC)
• •Credit report de UK — de Experian, Equifax o TransUnion (traducción jurada)
• •Extractos bancarios — últimos 6 meses, mostrando ahorros para la entrada
• •Justificación del origen de fondos — el banco necesita ver de dónde procede tu entrada (30-40 % del precio)
• •Contrato de trabajo o carta del empleador confirmando puesto y salario

Costes totales para compradores británicos

Presupuesta aproximadamente un 12-15 % del precio de compra en impuestos y gastos adicionales (los gastos de compra de un residente más abogado, traducciones juradas y NIE; es la cifra que publica CaixaBank (HolaBank) para su hipoteca de no residentes):