¿Puedes quedarte con la vivienda?
1 minuto · sin datos personales
Compensación económica al cónyuge en un divorcio con hipoteca
Cuando uno de los cónyuges se queda con la vivienda en un divorcio, debe compensar económicamente al otro por su parte. Calcular esa compensación correctamente y encontrar la forma de financiarla es clave para que el proceso funcione.
Cómo se calcula la compensación
La fórmula básica es sencilla: equity (valor de mercado menos hipoteca pendiente) dividido entre dos. Pero hay matices:
- •Valor de mercado: idealmente basado en una tasación oficial, no en el precio de compra ni en el catastral
- •Hipoteca pendiente: el capital que queda por pagar (solicita certificado de deuda al banco)
- •Aportaciones desiguales: si uno aportó más entrada que el otro, puede ajustarse la compensación proporcionalmente (según el convenio regulador)
- •Mejoras realizadas: reformas documentadas pueden incrementar el valor y, por tanto, la compensación
Vivienda valorada en 300.000 €, hipoteca pendiente de 180.000 €. Equity = 120.000 €. Compensación = 60.000 €. Si uno aportó el 60 % de la entrada, se puede ajustar a 48.000/72.000 €.
¿Puedes quedarte tú con la vivienda? Compruébalo con tus números
Cómo financiar la compensación
60.000 € de golpe no es fácil. Opciones para financiar la compensación:
- •Ampliar la hipoteca: algunos bancos permiten sumar la compensación al capital pendiente. Pasarías de 180.000 € a 240.000 € de hipoteca. Requiere aprobación del banco (mismo análisis que una hipoteca nueva)
- •Préstamo personal: más caro (el tipo medio del crédito nuevo al consumo fue del 7,16 % en agosto de 2026, según el Banco de España, frente al 3,04 % de las hipotecas nuevas de vivienda) pero más rápido y sin modificar la hipoteca. Solo viable para compensaciones pequeñas
- •Compensación con otros bienes: un coche, una cuenta de ahorro o inversiones pueden cubrir parte o toda la compensación
- •Pago aplazado: si hay acuerdo, se puede pactar un pago en varios plazos (debe constar en el convenio regulador y en la escritura)
Fiscalidad de la compensación
La buena noticia: la compensación por extinción de condominio tiene un tratamiento fiscal favorable:
- •Quien recibe la compensación: NO tributa en IRPF. No es una ganancia patrimonial porque no hay venta, solo división de la cosa común (artículo 33.2 de la Ley 35/2006), siempre que cada uno reciba lo que corresponde a su cuota
- •Quien paga la compensación: paga AJD (0,5-1,5 % según la comunidad), no ITP
- •Si se amplía la hipoteca: los intereses adicionales NO son deducibles (la deducción por vivienda se eliminó en 2013 para nuevas operaciones)
En resumen
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
Preguntas frecuentes
¿Quién decide el valor de la vivienda para calcular la compensación?
¿La compensación incluye los gastos de la extinción?
¿Se puede compensar con la pensión alimenticia?
🛠️Herramientas útiles
Simulador de hipotecas
Calcula tu cuota, capacidad de endeudamiento y amortización anticipada
Abrir herramienta⚖️Comparador de hipotecas
Compara ofertas por tipo, plazo, comisiones y condiciones
Abrir herramienta🏠¿Qué casa puedo comprar?
Precio máximo de vivienda según tus ingresos, ahorros y CCAA
Abrir herramienta✅¿Me aprobarán la hipoteca?
Test rápido que analiza tu perfil y estima la probabilidad de aprobación
Abrir herramienta📊Calculadora hipotecaria 360
Cuota, asequibilidad, comparativa de tipos y amortización anticipada
Abrir herramienta🗺️Simulador ITP y gastos
Calcula impuestos y gastos según comunidad autónoma
Abrir herramienta📈Euríbor hoy
Valor actual del Euríbor, gráfico e impacto en tu hipoteca
Abrir herramienta🔄Calculadora revisión
Calcula tu nueva cuota en la próxima revisión de hipoteca
Abrir herramienta🏦Calculadora subrogación
Simula 3 escenarios de cambio de banco: ahorro mensual, total y punto de equilibrio
Abrir herramienta🔍Consulta catastral
Datos del Catastro, referencia catastral, ITP, gastos y cuota hipotecaria
Abrir herramienta📖Guías relacionadas
Extinción de condominio
Cómo hacer una extinción de condominio cuando hay hipoteca. Pasos, documentos, costes (AJD vs ITP), plazos y qué pasa si el banco dice no.
8 min de lecturaGuíaHipoteca y divorcio: novación, subrogación y extinción
Hipoteca y divorcioVender durante divorcio
Cómo vender la vivienda compartida durante un divorcio. Cancelación de hipoteca, reparto, plusvalía, IRPF y qué pasa si no hay acuerdo.
7 min de lecturaHipoteca y divorcioDivorcio con hipoteca e hijos menores: uso de la vivienda y cuotas
Qué pasa con la vivienda e hipoteca en un divorcio con hijos menores. Uso del domicilio, custodia compartida, pensión vs cuota y cuándo cambia todo.
7 min de lecturaHipoteca y divorcioCómo salir de una hipoteca compartida sin vender la vivienda
Cómo liberarte de una hipoteca compartida con tu ex sin vender la casa. Novación, subrogación, riesgos de seguir como codeudor y plazos.
6 min de lecturaVender la vivienda durante un divorcio: proceso, fiscalidad y plazos
Cómo vender la vivienda compartida durante un divorcio. Cancelación de hipoteca, reparto, plusvalía, IRPF y qué pasa si no hay acuerdo.
Divorcio con hipoteca e hijos menores: uso de la vivienda y cuotas
Qué pasa con la vivienda e hipoteca en un divorcio con hijos menores. Uso del domicilio, custodia compartida, pensión vs cuota y cuándo cambia todo.
¿Necesitas orientación sobre tu hipoteca y divorcio?
Analizamos tu perfil y comparamos por ti ofertas de hipoteca y divorcio de varias entidades. Sin compromiso.
Fuentes y referencias
Sobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.