Requisitos e ingresos máximos para comprar VPO por comunidad autónoma

El IPREM como referencia de ingresos

El Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) es la unidad con la que las comunidades autónomas fijan el tope de ingresos. El IPREM anual de 14 pagas es de 8.400 €. Si tu comunidad exige un máximo de 4,5 veces el IPREM, los ingresos de la unidad familiar no pueden superar los 37.800 € anuales.

El cálculo se hace sobre la unidad familiar completa: se suman los ingresos de todos los miembros que convivan en el domicilio y figuren en la declaración de IRPF.

Límites de ingresos: los fija cada comunidad

El tope de ingresos para comprar una VPO no es estatal. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Real Decreto 326/2026) solo limita los ingresos de quienes alquilan las viviendas protegidas que financia: 5 veces el IPREM con carácter general, 5,5 para familias numerosas de categoría general, monoparentales o con discapacidad de al menos el 33 % y 6 para familias numerosas de categoría especial o discapacidad de al menos el 65 % (art. 22). Para la compra, cada comunidad fija su propio múltiplo, distinto según el régimen de protección, en su decreto de vivienda protegida.

Para saber cuánto puedes ingresar, busca el múltiplo de tu comunidad y del régimen de la vivienda y conviértelo a euros con esta tabla:

Requisito de empadronamiento

La mayoría de CCAA exigen estar empadronado en el municipio donde se ubica la VPO, o en la comunidad, durante un periodo previo cuya duración fija cada norma autonómica. Algunas aceptan empadronamiento en cualquier municipio de la comunidad autónoma.

Si te mudas por motivos laborales, ciertas comunidades permiten acreditar la vinculación laboral en la zona como alternativa al empadronamiento. Consulta la normativa específica de tu CCAA antes de solicitar.

Otros requisitos comunes

Además de los ingresos y el empadronamiento, hay condiciones que se repiten en casi todas las comunidades:

• •No ser titular de otra vivienda en propiedad (ni el solicitante ni ningún miembro de la unidad familiar)
• •Destinar la VPO a residencia habitual y permanente, y ocuparla en el plazo que marque la norma autonómica
• •Estar inscrito en el registro de demandantes de vivienda protegida de la CCAA
• •Poder financiar la compra: la hipoteca la concede el banco con sus propios criterios de solvencia, no la administración

Cupos especiales: familias numerosas y colectivos vulnerables

Las familias numerosas, monoparentales, personas con discapacidad y víctimas de violencia de género suelen tener cupos reservados o límites de ingresos ampliados, en la cuantía que fije cada comunidad en su norma de adjudicación.

Algunas comunidades reservan un cupo para jóvenes en las adjudicaciones. Además, un comprador joven puede sumar a la VPO el aval ICO, si cumple sus requisitos, y el ITP reducido para jóvenes de su comunidad cuando compra de segunda mano.