ITP y AJD en VPO: bonificaciones fiscales por comunidad autónoma

ITP en VPO vs vivienda libre: la diferencia

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se paga al comprar vivienda de segunda mano. Para la VPO, algunas comunidades tienen un tipo reducido propio, que puede suponer un ahorro de miles de euros; en las demás se aplica el tipo general o el reducido que te corresponda por edad, familia o discapacidad.

Para vivienda nueva (primera transmisión), no se paga ITP sino IVA. Tributan al 4 % de IVA (superreducido, art. 91.Dos.1.6.º de la Ley 37/1992 del IVA) la VPO de régimen especial o de promoción pública y, desde el 1 de diciembre de 2026, también la vivienda protegida con calificación permanente o indefinida, cuando la vende su promotor, según el Real Decreto-ley 29/2026; el resto de VPO, al 10 %, como la vivienda libre.

Tipos de ITP por CCAA para VPO

La tabla muestra el tipo general de ITP para vivienda libre frente al tipo propio de la VPO en las comunidades que lo tienen, y el ahorro de ITP en una VPO usada de 120.000 € con los tramos de cada comunidad. Las condiciones (primera vivienda, límite de precio o de renta…) están en la ficha de ITP de cada una:

AJD en VPO: exención o bonificación

El Actos Jurídicos Documentados (AJD) grava las escrituras públicas de compraventa e hipoteca. Desde noviembre de 2018 (Real Decreto-ley 17/2018) el AJD de la hipoteca lo paga el banco, pero el de la compraventa sigue siendo del comprador.

Para la VPO nueva hay una exención estatal: el artículo 45.I.B.12.c del texto refundido del ITP y AJD (Real Decreto Legislativo 1/1993) declara exentas las escrituras de la primera transmisión de viviendas de protección oficial, una vez obtenida la calificación definitiva. Se aplica también a la vivienda protegida autonómica cuya superficie, precio y límite de ingresos no superen los de la norma estatal. En la compra de segunda mano no hay AJD de la compraventa: se paga ITP.

Acumular bonificaciones: joven + VPO + familia numerosa

Donde hay varios tipos reducidos, normalmente se aplica el más bajo de los que cumplas, no se suman. Si cumples la edad del ITP joven de tu comunidad y compras una VPO, compara el tipo joven con el de la VPO de tu comunidad y quédate con el menor.

Lo mismo con la familia numerosa o la discapacidad: si tu comunidad tiene un tipo para cada perfil, compara y aplica el más favorable que cumplas. Si la norma de tu comunidad permite acumular alguno, lo dice expresamente.