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ITP y AJD en VPO: bonificaciones fiscales por comunidad autónoma
Una de las grandes ventajas de comprar vivienda protegida es la fiscalidad reducida. El ITP en VPO suele oscilar entre el 1% y el 4%, frente al 6-10% de la vivienda libre. Te detallamos los tipos por CCAA y cómo aplicarlos al comprar con una hipoteca VPO.
Lo esencial
5 min de lectura completa- 1El ITP en VPO oscila entre el 1% y el 4% según CCAA, frente al 6-10% de vivienda libre
- 2El AJD está bonificado o exento en la mayoría de comunidades para VPO de nueva construcción
- 3El ahorro fiscal medio en una VPO de 120.000 € es de 4.800-9.600 € frente a vivienda libre
- 4Menores de 35 años y familias numerosas pueden acumular bonificaciones adicionales sobre la VPO
ITP en VPO vs vivienda libre: la diferencia
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se paga al comprar vivienda de segunda mano. Para VPO, todas las comunidades aplican tipos reducidos que pueden suponer un ahorro de miles de euros.
Para vivienda nueva (primera transmisión), no se paga ITP sino IVA. La VPO de nueva construcción tributa al 4% de IVA (superreducido), frente al 10% de la vivienda libre. Esta diferencia es automática y no requiere solicitud.
Tipos de ITP por CCAA para VPO
La tabla muestra el tipo general de ITP para vivienda libre frente al tipo reducido para VPO en cada comunidad:
Andalucía
Aragón
Asturias
Baleares
Canarias
Cantabria
Castilla-La Mancha
Castilla y León
Cataluña
Comunidad de Madrid
Comunidad Valenciana
Extremadura
Galicia
La Rioja
Murcia
Navarra
País Vasco
AJD en VPO: exención o bonificación
El Actos Jurídicos Documentados (AJD) grava las escrituras públicas de compraventa e hipoteca. Desde la LCCI (2019) el AJD de la hipoteca lo paga el banco, pero el de la compraventa sigue siendo del comprador.
Para VPO de nueva construcción, muchas comunidades eximen o bonifican el AJD de la compraventa (0,1-0,5% frente al 0,5-1,5% habitual). Esto supone un ahorro adicional de 600-1.200 € en una vivienda de 120.000 €.
Acumular bonificaciones: joven + VPO + familia numerosa
Algunas comunidades permiten acumular bonificaciones. Si eres menor de 35 años y compras una VPO, puedes acceder al tipo más reducido de las dos bonificaciones. En comunidades como Andalucía o Galicia, esto puede reducir el ITP al 1-2%.
Las familias numerosas también tienen tipos superreducidos que pueden combinarse con la bonificación por VPO. Consulta la normativa de tu CCAA para verificar si las bonificaciones son acumulables o excluyentes.
Solicita la bonificación ANTES de liquidar el impuesto. Si pagas el tipo general y luego reclamas la diferencia, el proceso de devolución puede tardar 6-12 meses.
En resumen
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❓Preguntas frecuentes
¿Cómo solicito el tipo reducido de ITP para mi VPO?
Al autoliquidar el ITP (modelo 600), debes marcar la casilla de vivienda protegida y adjuntar la cédula de calificación definitiva de la VPO. Si compras antes de que salga la calificación definitiva, puedes usar la calificación provisional y regularizar después.
¿El IVA superreducido del 4% se aplica automáticamente en VPO nueva?
Sí. El promotor debe facturar con IVA al 4% siempre que la vivienda tenga calificación definitiva de VPO. Si te cobran el 10%, reclama al promotor antes de escriturar.
¿Pierdo la bonificación fiscal si descalifico la VPO?
No retroactivamente. La bonificación se aplicó al momento de la compra y no se revisa. Sin embargo, futuras transmisiones de la vivienda ya descalificada tributarán al tipo general de vivienda libre.
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Fuentes y referencias
- →Agencia Tributaria — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y AJD
- →Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 — Real Decreto 42/2022
- →Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI)
Sobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Última actualización: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.