Alquilar una VPO legalmente: cuándo se puede y renta máxima

La regla general: residencia habitual obligatoria

La VPO debe destinarse a residencia habitual y permanente del propietario. Esto significa vivir en ella de forma efectiva, tal como lo defina la norma de tu comunidad. El alquiler, en principio, incumple esta condición.

La razón es que la vivienda protegida se subvenciona para que el comprador viva en ella, no para que obtenga rentas de alquiler. Si quieres invertir en alquiler, la vivienda libre es la opción correcta.

Excepciones: cuándo sí puedes alquilar

Hay situaciones en las que la administración puede autorizar el alquiler temporal:

• •Traslado laboral temporal a otra localidad (acreditado con contrato o carta de empresa)
• •Separación o divorcio cuando ninguno de los excónyuges puede seguir habitando la vivienda
• •Situación económica sobrevenida que impida mantener la vivienda (desempleo, enfermedad grave)
• •VPO en régimen de arrendamiento (algunos planes de vivienda incluyen VPO específicamente para alquiler)
• •Transcurrido el periodo de protección en CCAA que lo permitan

Renta máxima permitida

Cuando se autoriza el alquiler, la renta mensual está topada. La fórmula la fija cada comunidad, normalmente como un porcentaje anual del precio máximo de venta de la vivienda: pide a la consejería la renta máxima de la tuya al solicitar la autorización.

No puedes cobrar conceptos adicionales disfrazados (mantenimiento, comunidad, etc.) para superar la renta máxima. Los gastos de comunidad e IBI son a cuenta del propietario, no del inquilino, salvo pacto expreso en contrato.

Proceso para solicitar autorización de alquiler

La solicitud se presenta ante la consejería de vivienda de tu CCAA. Debes acreditar la causa que justifica no poder residir en la VPO y aportar documentación:

• •Solicitud formal indicando motivo y duración prevista del alquiler
• •Documentación acreditativa (contrato de traslado, sentencia de divorcio, certificado de desempleo)
• •Propuesta de contrato de alquiler con la renta máxima aplicable
• •Cédula de calificación de la VPO

Sanciones por alquiler irregular

Alquilar una VPO sin autorización se considera infracción grave o muy grave según la CCAA. Las sanciones incluyen multas económicas, cuya cuantía fija la ley de vivienda de cada comunidad, obligación de devolver ayudas recibidas y, en casos extremos, la pérdida de la calificación de la vivienda y la obligación de venderla.

Las inspecciones se realizan mediante cruces de datos (empadronamiento, suministros, declaración de IRPF). Si tus consumos de luz o agua son anormalmente bajos, la administración puede sospechar que no resides en la vivienda.