Fiscalidad de la segunda vivienda: todos los impuestos que pagarás

El tipo general de tu comunidad autónoma, sin bonificaciones. Va del 4 % (País Vasco) al 10 % (Cataluña), y hasta el 13 % en los tramos altos. Puedes calcularlo exacto en nuestro simulador de ITP.

Es una renta ficticia que Hacienda te atribuye por tener una vivienda a tu disposición sin alquilar. Se calcula como el 1,1 % del valor catastral si se revisó en los diez años anteriores, o el 2 % si no (art. 85 de la Ley del IRPF). Se suma a tu base imponible del IRPF.

Solo si la vivienda está alquilada. Los intereses del préstamo se deducen como gasto del rendimiento del capital inmobiliario, con el límite del rendimiento íntegro del alquiler.

No. La exención por reinversión en vivienda habitual solo aplica a tu residencia habitual. Al vender una segunda vivienda tributas por la ganancia patrimonial completa en el IRPF (19-30 %).

Solo si está alquilada. En ese caso, el IBI es gasto deducible del rendimiento del capital inmobiliario. Si no la alquilas, el IBI no es deducible en ningún caso.

Solo si el ayuntamiento lo aprueba en su ordenanza y la vivienda está desocupada de forma permanente: más de dos años vacía sin causa justificada, siendo titular de cuatro o más inmuebles residenciales. La segunda residencia cuenta como causa justificada durante un máximo de cuatro años de desocupación continuada. Si se aplica, el recargo es de hasta el 50 % de la cuota (100 % pasados tres años, y hasta 50 puntos más con dos o más viviendas vacías en el municipio), según la Ley 12/2023.

El alquiler de vivienda habitual del inquilino permite reducir el rendimiento neto un 50 % (más en algunos casos, art. 23.2 de la Ley del IRPF). El turístico no tiene esta reducción, pero puede generar más ingresos brutos a cambio de más gastos, gestión y regulación. La mejor opción depende de tu situación y ubicación.