Las hipotecas mixtas ganan terreno: el 60 % de los nuevos préstamos en 2025 optan por esta fórmula

El mercado hipotecario español está viviendo un cambio estructural: las hipotecas mixtas se han consolidado como la opción favorita en 2025, concentrando ya el 60 % de las nuevas operaciones firmadas, según datos del sector financiero.

Este tipo de préstamo, que combina un periodo fijo inicial (normalmente entre 5 y 10 años) con un tramo variable posterior, ha logrado atraer tanto a quienes buscan estabilidad como a quienes esperan una futura bajada del Euríbor.

💡 Por qué triunfan las hipotecas mixtas

Las razones del auge de este formato son claras:

1. Tramo fijo competitivo: los bancos están ofreciendo tipos iniciales entre el 1,65 % y el 1,85 % TIN durante los primeros 10 años.
2. Euríbor estable: el índice se mantiene alrededor del 2,18 %, lo que permite prever cuotas sin grandes sobresaltos.
3. Flexibilidad futura: si el Euríbor baja en 2026, los clientes podrían beneficiarse de cuotas más bajas en la segunda mitad del préstamo.
4. Condiciones más atractivas: muchas entidades eliminan comisiones de apertura o permiten amortizar sin penalización.

👉 En resumen: las mixtas ofrecen seguridad ahora y potencial de ahorro después.

🏦 Qué ofrecen los bancos en noviembre de 2025

Las principales entidades financieras han ajustado sus catálogos con ofertas más competitivas:

• Banco A: Hipoteca mixta 10 años al 1,70 % TIN fijo + Euríbor + 0,60 %
• Banco B: Hipoteca mixta 7 años al 1,80 % TIN fijo + Euríbor + 0,55 %
• Banco C: Hipoteca mixta flexible con revisión cada 6 meses: 1,75 % TIN + Euríbor + 0,65 %

En la mayoría de los casos, los bancos aplican bonificaciones de hasta 0,30 puntos por vinculación (nómina, seguro de hogar, tarjeta y cuenta corriente).

📉 Comparativa rápida: fija vs mixta vs variable

Fija: seguridad total, ideal para quienes buscan estabilidad absoluta.
Mixta: equilibrio entre seguridad y flexibilidad, con ahorro potencial a medio plazo.
Variable: puede ser más barata, pero depende del Euríbor.

👉 En el entorno actual, la hipoteca mixta es la más equilibrada: cuota inicial baja, sin asumir todo el riesgo del mercado.

🔮 Qué esperar de aquí a 2026

Los analistas prevén que el Euríbor se mantendrá entre el 2,1 % y el 2,2 % durante el primer semestre de 2026.
Si el Banco Central Europeo inicia las primeras bajadas de tipos en el segundo trimestre, las mixtas podrían ganar aún más atractivo, ya que el tramo variable se beneficiaría de esa bajada.

En este contexto, la banca seguirá promocionando hipotecas mixtas como producto estrella durante todo 2026.

✅ Conclusión

2025 marca el año de consolidación de las hipotecas mixtas.
Con un equilibrio perfecto entre seguridad inicial y flexibilidad futura, este producto se ha convertido en la opción preferida tanto por compradores como por bancos.
Mientras el Euríbor se mantiene estable, las mixtas son la fórmula ganadora del momento.

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