El aumento de compraventas impulsa cambios en las hipotecas en diciembre 2025

El mercado de la vivienda está cerrando el año con un incremento notable en compraventas, un movimiento que está teniendo un efecto directo sobre las hipotecas. Los bancos están ajustando sus estrategias comerciales, endureciendo ciertos criterios y reforzando productos que mejoran su rentabilidad a largo plazo.

Este nuevo escenario está generando oportunidades y retos tanto para quienes buscan comprar como para quienes ya tienen una hipoteca.

1. Aumentan las compraventas y se acelera la demanda hipotecaria

Los últimos datos del sector inmobiliario muestran un aumento significativo de compraventas, impulsado por:

• Mayor estabilidad económica percibida.
• El Euríbor estable, que genera previsibilidad.
• Interés de compradores extranjeros en zonas costeras.
• Familias que adelantan decisiones antes del nuevo año fiscal.

Este incremento en operaciones está provocando más solicitudes de hipotecas y más competencia en banca.

2. Los bancos responden reforzando sus estrategias hipotecarias

Ante esta mayor demanda, las entidades están realizando cambios relevantes.

✔ Refuerzo de productos mixtos

Las hipotecas mixtas siguen dominando el mercado gracias a tramos fijos atractivos y un riesgo moderado.

✔ Control más estricto de solvencia

El aumento de solicitudes ha llevado a las entidades a filtrar más:

• Ratio deuda/ingreso
• Antigüedad laboral
• Estabilidad del contrato
• Nivel de ahorro propio

✔ Ajustes en tipos de interés

Se observan ligeras variaciones en tipos fijos y promociones en hipotecas mixtas para captar clientes durante el mes.

3. El Euríbor estable favorece previsiones realistas

El Euríbor se mantiene en torno al 2,22–2,24 %, lo que permite a compradores y titulares:

• Prever con más precisión su cuota futura.
• Decidir entre variable, mixto o fijo con mayor tranquilidad.
• Evaluar mejor la conveniencia de subrogaciones o renegociaciones.

La estabilidad está atrayendo a quienes habían pospuesto decisiones por incertidumbre.

4. La presión de la demanda aumenta los tiempos en tasaciones y firmas

Con el incremento de compraventas:

• Las tasadoras están registrando más carga de trabajo.
• Los plazos de emisión de informes se han alargado ligeramente.
• Notarias y registros muestran mayor actividad.

Esto está llevando a los compradores a:

• Preparar documentación con antelación.
• Comparar ofertas de forma más proactiva.
• Solicitar preaprobaciones rápidas para no perder oportunidades.

5. Oportunidades actuales para compradores

🔹 Aprovechar hipotecas mixtas competitivas

Con tramos fijos bajos y alta previsibilidad.

🔹 Subrogación estratégica

Ideal para titulares con variables antiguas o diferenciales elevados.

🔹 Negociación de condiciones aprovechando la competencia

Los bancos están compitiendo por captar clientes en este pico de demanda.

🔹 Compras antes de ajustes fiscales o comerciales de enero

Un movimiento habitual que muchos compradores contemplan.

6. Consejos para quienes buscan financiación

• Solicita comparativa de al menos tres bancos.
• Prepara la documentación laboral y financiera desde el inicio.
• Si te interesa un inmueble concreto, pide preaprobación para ganar rapidez.
• No firmes sin revisar comisiones y vinculación completa.
• Si tienes hipoteca variable antigua, revisa opciones de subrogación.‍

Conclusión

El aumento de compraventas está transformando el mercado hipotecario en diciembre 2025. Los bancos reaccionan con mayor control de solvencia, ajustes en tipos y más promoción de hipotecas mixtas.
Para los compradores, este escenario ofrece oportunidades reales, siempre que se comparen ofertas y se actúe con estrategia.

En hipotecas.me seguimos analizando cada movimiento para que tomes decisiones informadas y seguras.

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