Los bancos adelantan ofertas hipotecarias de fin de año con rebajas en tipos fijos y mixtos

La banca española se ha adelantado este año al tradicional “efecto diciembre” y ha comenzado a lanzar ofertas hipotecarias más agresivas desde principios de noviembre.
El motivo: reactivar la demanda antes del cierre del ejercicio, en un contexto de Euríbor estable y menor número de operaciones firmadas.

Según datos del sector, varias entidades ya aplican rebajas de hasta 0,20 puntos en los tipos fijos y han eliminado comisiones de apertura o amortización anticipada.

💰 Tipos más bajos y condiciones flexibles

Las nuevas promociones se centran en hipotecas fijas y mixtas, los productos más demandados actualmente por su equilibrio entre seguridad y coste.

• Hipoteca fija: desde el 2,65 % TIN (frente al 2,85 % de octubre).
• Hipoteca mixta: tramo fijo de 10 años desde el 1,65 % – 1,85 % TIN, luego Euríbor + 0,60 %.
• Hipoteca variable: sin grandes cambios, pero algunos bancos ofrecen Euríbor + 0,55 % para clientes con alta vinculación.

Además, varias entidades ofrecen bonificaciones de hasta 0,30 puntos por domiciliar la nómina, contratar seguro de hogar o usar tarjetas vinculadas.

📉 Contexto: Euríbor estable y menor firma de hipotecas

El Euríbor se mantiene en torno al 2,18 %, lo que da margen a los bancos para ofrecer mejores condiciones sin perder rentabilidad.
A la vez, la firma de hipotecas ha caído un 8 % interanual según el INE, lo que explica este adelanto de las promociones de fin de año.

👉 En resumen: menos demanda, más ofertas, y un mercado donde los compradores solventes tienen la sartén por el mango.

💡 Consejos para aprovechar las nuevas ofertas

1. Compara siempre el TAE, no solo el TIN.
   Algunos bancos reducen tipos, pero añaden gastos de vinculación.
2. Simula distintos escenarios.
   Usa herramientas como el comparador de hipotecas o la calculadora hipotecaria 360.
3. Negocia directamente.
   Los márgenes comerciales son mayores a final de año, especialmente si tienes solvencia y ahorro.

🔮 Qué esperar en diciembre

Los expertos prevén que las promociones se mantendrán hasta las dos últimas semanas del año, con ofertas limitadas por entidad.
Si el Euríbor sigue estable, el cierre de 2025 podría dejar los tipos fijos por debajo del 2,6 %, algo impensable hace apenas un año.

💬 En 2026, la expectativa es clara: más competencia y rebajas graduales si el BCE confirma la bajada de tipos.

✅ Conclusión

Los bancos han decidido adelantarse a la campaña de final de año con hipotecas más baratas y flexibles.
Para los compradores, noviembre es un mes ideal para comparar, negociar y cerrar condiciones ventajosas antes del cierre de ejercicio.
La calma del Euríbor y la necesidad de captar clientes juegan, por fin, a favor del consumidor.

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