Errores Comunes al Comprar Tu Primera Vivienda | Guía 2025

Introducción

Comprar una casa por primera vez es una experiencia emocionante, pero también puede ser arriesgada si no tienes claro qué hacer ni en qué fijarte. Muchos compradores primerizos cometen errores que les cuestan dinero, tiempo y más de un disgusto. En esta guía te explicamos los errores más comunes que debes evitar si vas a comprar tu primera vivienda en España, y cómo anticiparte a ellos para que tu proceso de compra sea un éxito.

1. No calcular tu presupuesto real

Uno de los errores más frecuentes es empezar a buscar vivienda sin saber cuánto puedes permitirte. No se trata solo de cuánto te presta el banco, sino de cuánto puedes pagar sin comprometer tu estabilidad financiera.

Regla general: tu cuota mensual no debe superar el 30 %–35 % de tus ingresos netos.

2. Pensar que solo necesitas el 20 % de entrada

Es habitual creer que con ahorrar el 20 % del precio del inmueble es suficiente. Pero no debes olvidar los gastos asociados a la compraventa: impuestos, notaría, registro, gestoría...

Necesitarás entre un 10 % y un 12 % adicional para cubrir esos costes.

3. No comparar ofertas hipotecarias

No te quedes con la primera hipoteca que te ofrezcan. Compara:

• Tipos de interés.
• Comisiones (apertura, amortización, subrogación).
• Productos vinculados (seguros, tarjetas, nómina).
• Condiciones a largo plazo.

Una pequeña diferencia en el tipo de interés puede suponer miles de euros.

4. No leer ni entender el contrato hipotecario

Algunos compradores firman sin comprender lo que están contratando. Asegúrate de entender:

• Si el interés es fijo, variable o mixto.
• Qué ocurre si amortizas antes de tiempo.
• Si hay comisiones por subrogación o cancelación.

Consulta con un experto o asesor hipotecario antes de firmar.

5. No usar un simulador hipotecario

Un simulador hipotecario te permite calcular tu cuota mensual y anticiparte a posibles subidas del tipo de interés. Es una herramienta fundamental para tomar decisiones informadas.

Prueba el simulador gratuito en hipotecas.me/simulador-hipotecas.

6. Enamorarse de una casa que no puedes pagar

Es fácil dejarse llevar por las emociones y querer una vivienda que se escapa de tu presupuesto. Esto puede generar frustración o llevarte a un endeudamiento excesivo. Sé realista desde el principio.

7. No revisar la situación legal del inmueble

Antes de firmar, asegúrate de que la vivienda no tiene:

• Cargas registrales.
• Hipotecas pendientes.
• Deudas con la comunidad de propietarios.

Tu notario puede ayudarte a verificar toda esta información antes de la compra.

8. Olvidar los costes mensuales posteriores

Comprar una casa implica gastos continuos, como:

• IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).
• Gastos de comunidad.
• Suministros.
• Seguro de hogar.
• Mantenimiento general.

Calcula estos costes antes de comprometerte.

Conclusión

Comprar tu primera vivienda puede ser una experiencia positiva si te informas bien y evitas errores comunes. En hipotecas.me te ayudamos a planificar la compra con realismo, a entender cada etapa del proceso y a encontrar la hipoteca más adecuada para ti.

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