El Euríbor se estabiliza en octubre y los bancos lanzan nuevas ofertas hipotecarias mixtas

Octubre llega con calma en el mercado hipotecario. El Euríbor se mantiene estable en torno al 2,21 %, lo que ha impulsado a la banca a reanudar la competencia comercial con nuevas ofertas en hipotecas mixtas y fijas.
Después de meses de inactividad, el mercado vuelve a moverse y los clientes tienen más opciones para renegociar, subrogar o contratar nuevas hipotecas.

1️⃣ El Euríbor se estabiliza por tercer mes consecutivo

El índice de referencia de la mayoría de hipotecas en España ha frenado su descenso y lleva tres meses prácticamente plano, moviéndose entre el 2,20 % y el 2,23 %.
Esto indica que el mercado ha interiorizado que el Banco Central Europeo no reducirá tipos a corto plazo, pero tampoco los subirá.
Para los hipotecados a tipo variable, significa tranquilidad relativa: las revisiones apenas cambian la cuota, y las bajadas son mínimas pero constantes.

2️⃣ Los bancos vuelven a competir: ofertas agresivas en hipotecas mixtas

Con el Euríbor estable y el mercado inmobiliario enfriándose, los bancos han vuelto a sacar la artillería comercial.
Entre las estrategias más destacadas:

• Hipotecas mixtas con tramo fijo entre 5 y 10 años por debajo del 2 % TIN.
• Rebajas en comisiones de apertura y cancelación parcial.
• Bonificaciones por domiciliar nómina o contratar seguros vinculados.
• Condiciones especiales para subrogaciones de otras entidades.

Las hipotecas fijas, sin embargo, siguen en tipos entre el 2,8 % y el 3,2 %, mientras que las variables rondan Euríbor + 0,60 % / 0,80 % para buenos perfiles.

3️⃣ Qué significa esto para el comprador o hipotecado

• 📉 Buenas noticias si estás pensando en cambiar de banco: hay margen para mejorar tu cuota.
• 🏦 Si buscas una nueva hipoteca, el tipo mixto vuelve a ser la mejor combinación entre seguridad y ahorro.
• 💡 Si ya tienes hipoteca variable, ahora es momento de revisar condiciones, pero sin precipitarse: los bancos están más flexibles que hace unos meses.

Usa simuladores y comparadores (como los de hipotecas.me) para comprobar cuánto puedes ahorrar antes de negociar con tu entidad.

📊 Perspectiva para final de año

Los analistas prevén que el Euríbor cierre 2025 en torno al 2,15 %, manteniendo una tendencia de estabilidad hasta primavera de 2026.
Esto significa que no se esperan grandes sustos en las cuotas, pero tampoco bajadas rápidas.
La guerra hipotecaria entre bancos —si continúa— podría ser la clave para que los consumidores consigan mejores condiciones sin depender de los movimientos del BCE.

✅ Conclusión

El equilibrio actual del Euríbor marca un punto de pausa en el mercado: ni sube ni baja de forma brusca, y los bancos aprovechan para recuperar clientes con ofertas atractivas.
Si estás pensando en comprar, cambiar o refinanciar tu hipoteca, este es uno de los mejores momentos de 2025 para hacerlo con calma y comparar opciones.

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