Con el verano llegando a su fin, muchos españoles se plantean la compra de una vivienda de cara al "nuevo curso". La gran pregunta que todos se hacen es: ¿es un buen momento para contratar una hipoteca en España? La respuesta depende, en gran medida, de la evolución de dos factores clave: el Euríbor y las decisiones sobre los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE).
Desde Hipotecas.me, te ofrecemos un análisis detallado para que tomes la mejor decisión informada.
El indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas a tipo variable en España, el Euríbor a 12 meses, ha mostrado signos de estabilización durante el verano, moviéndose en una horquilla cercana al 3,7%. Esta pausa ha sido un alivio para quienes ya tienen una hipoteca variable.
Sin embargo, la pregunta clave es: ¿seguirá bajando el Euríbor? La respuesta no es sencilla y todas las miradas están puestas en Frankfurt, sede del BCE.
Para entender la previsión del Euríbor, es fundamental marcar en el calendario las próximas reuniones de política monetaria del Banco Central Europeo (BCE). Las fechas más importantes para este otoño son:
Los expertos del mercado están divididos. Por un lado, una economía europea que muestra signos de enfriamiento podría animar al BCE a realizar una bajada de tipos de interés antes de que termine 2025 para reactivar el consumo. Por otro lado, la persistencia de una inflación subyacente elevada podría forzar a la institución a mantener los tipos actuales más tiempo.
La decisión que se tome en estas reuniones será crucial y afectará directamente al coste de las nuevas hipotecas y a las revisiones de las ya existentes.
Ante este escenario de incertidumbre, los bancos españoles han adaptado su estrategia comercial. Para saber qué tipo de hipoteca es mejor en 2025, es vital conocer la oferta actual:
Nuestra recomendación: Utiliza nuestra calculadora hipotecaria 360 para ver qué cuota pagarías con cada modalidad y encontrar la opción que mejor encaja contigo.
El mercado de la vivienda en España tiende a la estabilización de precios. Aunque ya no se ven las subidas generalizadas de años anteriores, tampoco se está produciendo un desplome. Existen, como siempre, grandes diferencias entre la evolución de precios en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, zonas de costa como Torremolinos y el resto del territorio.
La demanda sigue siendo fuerte, lo que sostiene el mercado. Por tanto, esperar grandes bajadas de precios en los próximos meses puede no ser una estrategia ganadora.
¿Es buen momento para comprar un piso en 2025?Dado el contexto de estabilización de precios y la competitiva oferta de hipotecas mixtas, puede ser un buen momento si encuentras la vivienda adecuada y una financiación favorable. La clave está en no precipitarse y analizar bien todas las variables.
¿Qué es mejor, hipoteca fija o mixta en 2025?Para la mayoría de compradores, la hipoteca mixta ofrece el mejor equilibrio actualmente, combinando seguridad a corto plazo con el potencial de beneficiarse de futuras bajadas del Euríbor. La fija es ideal para los más conservadores.
¿Cuándo es la próxima revisión del Euríbor?El BCE se reúne el 11 de septiembre y el 30 de octubre. Sus decisiones no cambian el Euríbor de un día para otro, pero marcan la tendencia que seguirá el indicador en las semanas siguientes. Consulta las estadísticas oficiales del Euríbor publicadas por el Banco de España para un seguimiento detallado.
El otoño de 2025 presenta un escenario hipotecario lleno de oportunidades para quien sepa cómo moverse. La clave no está tanto en intentar predecir el futuro exacto del Euríbor, sino en prepararse para los diferentes escenarios posibles.
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