Cuando se comparan hipotecas fijas, uno de los errores más habituales es fijarse solo en el tipo de interés que aparece en grande. Sin embargo, entender la diferencia entre TIN y TAE es clave para saber cuánto pagarás realmente por tu hipoteca.
En esta guía te explicamos qué significa cada concepto, por qué no son lo mismo y cómo usarlos para comparar ofertas de forma correcta.
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje que el banco aplica al capital prestado para calcular los intereses. En una hipoteca fija, este tipo se mantiene constante durante todo el plazo.
El TIN:
Por eso, aunque es un dato importante, no debería ser el único criterio para elegir una hipoteca.
La TAE (Tasa Anual Equivalente) muestra el coste real del préstamo en términos anuales. Incluye, además del TIN:
Gracias a esto, la TAE permite comparar hipotecas entre distintos bancos en condiciones más homogéneas.
Es habitual encontrar ofertas con un TIN similar pero con una TAE muy diferente. Esto suele ocurrir por:
En estos casos, fijarse solo en el TIN puede llevar a elegir una hipoteca que resulte más cara a largo plazo.
Para comparar correctamente una hipoteca fija conviene seguir este orden:
Este enfoque evita comparaciones engañosas y permite tomar decisiones más informadas.
Muchas hipotecas fijas mejoran su TIN si se contratan productos adicionales. Estas vinculaciones pueden reducir la TAE… o aumentarla si su coste es elevado.
Antes de aceptar una oferta, es importante preguntarse:
Para analizar cómo varían TIN y TAE entre bancos y ofertas reales, lo más práctico es usar un comparador de hipotecas, donde se muestran ambas cifras junto con comisiones y vinculaciones.
Esto permite ver rápidamente qué ofertas son competitivas y cuáles solo lo parecen.
Si estás valorando una hipoteca fija, entender la diferencia entre TAE y TIN te ayudará a evitar decisiones basadas en titulares y a centrarte en el coste real del préstamo.
Puedes consultar condiciones orientativas y solicitar un estudio personalizado desde la página de hipoteca fija.
El TIN indica el interés aplicado, pero la TAE muestra el coste real de la hipoteca. Para comparar hipotecas fijas de forma correcta, es imprescindible analizar ambos datos junto con comisiones y vinculaciones.
Una buena comparación hoy puede suponer un ahorro importante durante muchos años.
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