Con el inicio de año, muchas personas han retomado planes de compra de vivienda y solicitud de hipoteca. Sin embargo, en este arranque de ejercicio los bancos están poniendo más énfasis en un requisito concreto que está frenando numerosas operaciones: el nivel real de ahorro disponible del comprador.
Más allá de la evolución del Euríbor, las entidades están afinando sus criterios de concesión, especialmente en perfiles ajustados, lo que explica por qué algunas solicitudes se están quedando bloqueadas incluso antes de llegar a notaría.
El comienzo de año suele ser un momento de revisión interna para las entidades financieras. En este contexto, los bancos están:
Este endurecimiento no siempre se refleja en los tipos anunciados, pero sí en la fase de estudio previo.
El foco ya no está solo en poder pagar la entrada, sino en qué margen económico le queda al comprador después de firmar. Los bancos quieren asegurarse de que, una vez asumidos:
el cliente mantiene capacidad para afrontar imprevistos.
En la práctica, esto está elevando el listón del ahorro exigido, incluso en operaciones con ingresos estables.
Este cambio de criterio está teniendo mayor impacto en:
En cambio, los perfiles con más margen financiero siguen accediendo a condiciones competitivas.
Aunque el Euríbor influye en el coste de la hipoteca, su evolución actual no compensa un perfil financiero ajustado. Los bancos siguen utilizando el Euríbor como referencia, pero el criterio de riesgo pesa más en la decisión final.
Esto explica por qué algunas solicitudes se rechazan o se encarecen incluso sin grandes cambios en el índice.
Antes de iniciar el proceso, conviene:
Una preparación más conservadora reduce bloqueos y mejora las opciones de aprobación.
El inicio de año ha traído consigo un endurecimiento silencioso en los criterios de concesión de hipotecas. El ahorro real del comprador se ha convertido en uno de los factores más determinantes, incluso por encima del tipo de interés.
Para quienes planean comprar vivienda en los próximos meses, entender este cambio y anticiparse puede marcar la diferencia entre una operación fluida y una que se quede atascada en las primeras fases.
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