Un préstamo hipotecario es un producto financiero mediante el cual una entidad bancaria presta una cantidad de dinero al cliente, normalmente para la adquisición de un inmueble. Como garantía de devolución, el propio inmueble queda hipotecado. Es decir, si el titular deja de pagar, el banco puede quedarse con la vivienda para recuperar la deuda.
En un préstamo hipotecario, el cliente se compromete a devolver el importe solicitado más los intereses correspondientes en un plazo determinado, que suele oscilar entre 20 y 30 años. Existen diferentes tipos de préstamos hipotecarios, con características y condiciones que se adaptan a las necesidades de cada persona.
Es habitual confundir ambos conceptos, pero existen diferencias importantes:
La opción más habitual para la compra de vivienda en España es el préstamo hipotecario.
Para solicitar un préstamo hipotecario y aumentar las posibilidades de que te lo concedan, sigue estos pasos:
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¿Qué diferencia hay entre préstamo hipotecario y hipoteca?
El préstamo hipotecario es el producto financiero (el dinero que te da el banco), mientras que la hipoteca es la garantía (el inmueble que queda como aval de pago).
¿Cuál es el plazo máximo para un préstamo hipotecario?
En España, los plazos habituales van desde 20 hasta 30 años, aunque algunos bancos pueden ofrecer hasta 40 años para ciertos perfiles.
¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario si soy autónomo?
Sí, aunque suelen pedir más documentación para demostrar estabilidad de ingresos.
¿Qué porcentaje del valor de la vivienda me pueden financiar?
Normalmente, hasta el 80% del valor de tasación o de compra, el que sea menor.
¿Qué gastos implica la contratación de un préstamo hipotecario?
Gastos de tasación, notaría, gestoría y registro, aunque algunos pueden estar cubiertos por el banco según la ley actual.
¿Qué pasa si no puedo pagar el préstamo hipotecario?
Si dejas de pagar, el banco puede iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria y quedarse con la vivienda.
¿Es posible cancelar anticipadamente un préstamo hipotecario?
Sí, aunque pueden aplicarse comisiones por amortización anticipada, dependiendo de las condiciones pactadas.
¿Puedo subrogar mi préstamo hipotecario a otro banco?
Sí, la subrogación permite cambiar tu préstamo hipotecario a otra entidad para mejorar las condiciones.
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