Antes de solicitar una hipoteca fija, es fundamental saber cuánto dinero necesitas realmente para comprar una vivienda. Más allá del precio del inmueble, existen impuestos y gastos que debes asumir con tus propios ahorros.
En este artículo te explicamos cuáles son los gastos habituales de la compra de vivienda y cómo calcular el ahorro necesario para pedir una hipoteca fija con mayor seguridad.
Los gastos de compra dependen principalmente de si la vivienda es nueva o de segunda mano, pero en general incluyen impuestos y gastos asociados a la formalización.
El porcentaje varía según la comunidad autónoma y puede suponer una parte importante del desembolso inicial.
Además de los impuestos, hay otros gastos que suelen repetirse en casi todas las operaciones:
Aunque el banco asume ciertos costes, estos gastos corren a cargo del comprador.
De forma orientativa, para comprar una vivienda con hipoteca fija suele ser necesario disponer de:
En la práctica, esto suele suponer alrededor del 30 % del precio de la vivienda, aunque el porcentaje exacto depende del caso.
Si compras una vivienda por un determinado importe, el banco suele financiar hasta un porcentaje del valor. El resto debes aportarlo con tus ahorros, junto con impuestos y gastos.
Por eso, aunque la cuota mensual sea asumible, no contar con ahorro suficiente puede impedir acceder a la hipoteca.
Para estimar con mayor exactitud los impuestos según tu comunidad autónoma y el tipo de vivienda, puedes utilizar el simulador de ITP y bonificaciones, que te permite calcular el coste fiscal de la operación.
Esto te ayudará a evitar sorpresas y a planificar mejor el ahorro necesario.
Una vez sabes cuánto puedes aportar de ahorro, el siguiente paso es calcular la cuota y el coste total del préstamo. Para ello puedes usar el simulador de hipotecas, ajustando importe, plazo y tipo de interés.
Así podrás comprobar si la cuota encaja con tu presupuesto mensual.
Si no alcanzas el ahorro necesario, existen varias alternativas que conviene analizar con calma:
Cada opción tiene implicaciones distintas y conviene estudiarlas antes de decidir.
La hipoteca fija ofrece estabilidad en la cuota, pero exige una buena planificación inicial. Tener claro cuánto necesitas ahorrar y cuáles son los gastos reales te permitirá afrontar la compra con mayor tranquilidad.
Puedes consultar condiciones orientativas y solicitar un estudio desde la página de hipoteca fija.
Comprar una vivienda implica más gastos que el precio del inmueble. Impuestos, notaría y otros costes hacen imprescindible contar con ahorro previo antes de pedir una hipoteca fija.
Calcular bien estos gastos y simular distintos escenarios es clave para tomar una buena decisión y evitar problemas futuros.
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