Gastos e impuestos al comprar primera vivienda: guía clara

Al comprar una vivienda por primera vez, el precio del inmueble es solo una parte del desembolso total. Existen gastos e impuestos asociados a la compra de la primera vivienda que conviene conocer y calcular con antelación para evitar sorpresas durante el proceso.

Estos costes pueden variar según el tipo de vivienda, la comunidad autónoma y la operación concreta, pero hay una serie de conceptos que suelen repetirse en la mayoría de compras.

Impuestos al comprar primera vivienda

El impuesto principal depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano.

Vivienda de segunda mano: ITP

En la compra de una vivienda usada se aplica el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

En la práctica:

• El porcentaje depende de la comunidad autónoma.
• Puede existir un tipo reducido en determinados supuestos.
• Se calcula sobre el valor de referencia o el precio declarado, según el caso.

El ITP suele ser uno de los costes más relevantes de la operación.

Vivienda nueva: IVA y AJD

Si la vivienda es nueva, los impuestos habituales son:

• IVA, aplicado sobre el precio de compra.
• Actos Jurídicos Documentados (AJD), que depende de la normativa autonómica.

Estos impuestos sustituyen al ITP y también suponen una parte importante del desembolso inicial.

Gastos de notaría

La notaría interviene en la formalización de la escritura de compraventa y, en su caso, de la hipoteca.

Este gasto:

• Está regulado por aranceles oficiales.
• Depende del precio de la vivienda y de las escrituras firmadas.
• Suele repartirse según lo que establece la normativa vigente.

Aunque no es el mayor coste, conviene incluirlo en el cálculo total.

Gastos de registro de la propiedad

Tras la firma, la vivienda debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Este gasto:

• Garantiza la inscripción del nuevo titular.
• Depende del valor de la operación.
• Es obligatorio para completar la compra.

Su importe suele ser inferior al de notaría, pero forma parte del presupuesto final.

Gastos de tasación

La tasación es necesaria cuando se solicita una hipoteca, ya que el banco necesita valorar el inmueble.

En la práctica:

• El coste lo asume el comprador.
• Debe realizarla una sociedad homologada.
• Su importe depende del tipo y características de la vivienda.

La tasación es un gasto previo que conviene tener en cuenta desde el inicio.

Otros gastos habituales

Además de los anteriores, pueden aparecer otros costes, como:

• Gestoría, si se utiliza para tramitar documentación.
• Certificados o documentación adicional.
• Gastos bancarios, según la operación y la entidad.

No siempre se aplican en todos los casos, pero conviene contemplarlos.

¿Qué gastos están relacionados con la hipoteca?

Cuando la compra se financia con hipoteca, parte de los gastos están vinculados al préstamo y no solo a la compraventa.

Según la normativa vigente:

• Algunos gastos los asume la entidad.
• Otros siguen correspondiendo al comprador.

Por eso es importante diferenciar entre gastos de compra y gastos asociados a la financiación.

Cómo calcular el coste total de la compra

Para tener una visión realista, conviene:

• Sumar impuestos y gastos al precio de la vivienda.
• Diferenciar pagos iniciales y gastos financiables.
• Revisar el importe total necesario antes de firmar.

Este cálculo es clave para saber si la operación encaja con los ahorros disponibles y con la financiación prevista.

Qué debes tener en cuenta antes de decidir

Antes de avanzar con la compra de tu primera vivienda, es recomendable:

• Identificar todos los impuestos aplicables.
• Calcular los gastos obligatorios y los variables.
• No basar la decisión solo en la cuota hipotecaria.
• Revisar siempre las cifras finales por escrito.

Si estás valorando opciones de financiación, puedes ampliar la información en nuestra guía sobre hipoteca para primera vivienda, donde se explican los costes, condiciones y criterios habituales a revisar.

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