Las hipotecas fijas bajan de media al 2,8 % TIN en octubre: vuelve la competencia entre bancos

El mercado hipotecario se mueve otra vez. Tras meses de calma, los bancos han comenzado a reducir discretamente los tipos de interés de las hipotecas fijas, que ya se sitúan en torno al 2,8 % TIN de media, frente al 3,1 % del trimestre anterior.

La tendencia confirma lo que muchos analistas anticipaban: vuelve la guerra hipotecaria entre las principales entidades, con ofertas más agresivas para captar nuevos clientes ante la estabilidad del Euríbor.

📉 Por qué bajan las hipotecas fijas

Los bancos están reaccionando a un entorno más estable y a una competencia que vuelve a intensificarse. Estas son las tres razones clave detrás del descenso:

1. Euríbor estable en torno al 2,21 %, sin previsión de subidas a corto plazo.
2. Menor demanda hipotecaria durante 2024 y 2025, lo que empuja a las entidades a ofrecer mejores condiciones.
3. Perspectiva de recortes del BCE en 2026, que ya empieza a reflejarse en los precios del dinero.

En este contexto, las entidades buscan reforzar su cartera hipotecaria antes de que los tipos oficiales empiecen a bajar.

🏦 Qué están ofreciendo los bancos en octubre de 2025

Según los datos recopilados por el sector, estas son las condiciones medias más habituales:

• Hipoteca fija: entre 2,70 % y 2,90 % TIN a 25–30 años.
• Hipoteca mixta: tramo fijo inicial entre 1,70 % y 1,90 % durante 10 años, y luego Euríbor +0,60 %.
• Hipoteca variable: diferencial medio de Euríbor +0,65 %, más flexible pero menos previsible.

Algunas entidades incluso están ofreciendo tipos fijos por debajo del 2,7 % para clientes con alta vinculación (nómina, seguros y tarjetas).

💡 Qué significa para los compradores

• Si buscas tu primera hipoteca, octubre es un buen momento para comparar: los bancos vuelven a negociar condiciones y eliminar comisiones.
• Si tienes una hipoteca fija antigua por encima del 3,5 %, podrías ahorrar dinero con una subrogación.
• Si estás en variable, la estabilidad actual del Euríbor te permite mantener cuota sin sobresaltos, pero también valorar un cambio.

💬 Consejo: pide varias ofertas, calcula la TAE real (que incluye todos los gastos) y usa comparadores como hipotecas.me para evaluar el coste total a largo plazo.

🔮 Perspectivas para final de año

Los expertos prevén que la competencia entre bancos continuará hasta diciembre, con ajustes puntuales a la baja en tipos fijos y mixtos.
El Euríbor, por su parte, se mantendrá estable, lo que favorecerá la previsibilidad del mercado y la recuperación gradual de la demanda.

Si el BCE confirma recortes en 2026, podríamos ver hipotecas fijas cercanas al 2,5 % TIN a lo largo del próximo año.

✅ Conclusión

El mensaje de octubre es claro: las hipotecas fijas vuelven a ser atractivas.
Con el Euríbor estable, las entidades han reactivado la competencia, ofreciendo condiciones más flexibles y reduciendo tipos.
Para los compradores, el momento de comparar y negociar ha vuelto.

‍