Las hipotecas mixtas ya superan a las variables en España en 2025: tendencia histórica

l mercado hipotecario está viviendo un cambio histórico en 2025: las hipotecas mixtas ya superan a las variables en nuevas contrataciones. Este tipo de préstamo, que combina un tramo fijo inicial seguido de uno variable, se está convirtiendo en la opción favorita para quienes buscan financiar una vivienda en plena incertidumbre económica.

Crecen las hipotecas mixtas: ¿por qué ahora?

Los datos confirman la tendencia: más del 40 % de las nuevas hipotecas firmadas en los últimos meses son mixtas, mientras que las variables representan menos del 25 %. Las fijas resisten, pero pierden fuerza ante el empuje comercial de los bancos.

Motivos del ascenso de las mixtas

Hay varias razones que explican este cambio tan rápido en el mercado:

✅ Cuota inicial estable: durante los primeros 5, 7 o 10 años, el cliente paga un interés fijo y más bajo que una fija tradicional.
✅ Más accesibles: los bancos están ofreciendo condiciones muy agresivas para atraer clientes, con diferenciales competitivos.
✅ Alternativa "segura" al Euríbor: quien teme que el Euríbor vuelva a subir prefiere asegurar la primera etapa de la hipoteca.
✅ Plena campaña comercial bancaria: muchas entidades han priorizado este producto para proteger márgenes y captar nuevos clientes.

¿Son realmente la mejor opción ahora?

Depende del perfil. La hipoteca mixta beneficia especialmente a quien:

• Quiere pagar menos cuota al principio (más fácil al empezar un proyecto de vida).
• Planea amortizar anticipadamente antes de llegar al tramo variable.
• Piensa en cambiar de casa o vender antes de 10 años.
• Busca seguridad a corto plazo sin "atarse" a un tipo fijo durante 30 años.

En cambio, puede no ser la mejor opción para quienes temen el tramo variable o no pueden asumir subidas futuras del Euríbor.

Comparativa rápida de tipos de hipoteca

Hipoteca fija

• ✅ Ventaja principal: seguridad total en la cuota durante toda la vida del préstamo
• ⚠️ Riesgo o inconveniente: suele ser más cara al inicio y menos flexible

Hipoteca variable

• ✅ Ventaja principal: puede salir más barata si baja el Euríbor
• ⚠️ Riesgo o inconveniente: la cuota depende totalmente del mercado y puede subir

Hipoteca mixta

• ✅ Ventaja principal: equilibrio entre seguridad inicial y coste
• ⚠️ Riesgo o inconveniente: incertidumbre en el tramo variable futuro

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¿Qué pasará a partir de ahora?

Todo apunta a que las mixtas seguirán liderando el mercado en 2025, salvo que el Euríbor bajase de forma clara y sostenida (algo que ahora mismo no parece inminente). Además, los bancos seguirán promocionándolas porque les permiten equilibrar rentabilidad y riesgo.

Conclusión

El crecimiento de las hipotecas mixtas no es una moda, sino una respuesta al contexto actual: tipos moderados, incertidumbre económica y clientes que buscan equilibrio. Antes de decidir, es clave comparar ofertas y simular escenarios teniendo en cuenta el futuro tramo variable.

📌 Consejo final: compara siempre TAE frente a TIN, y analiza tu caso real antes de elegir.

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