Solicitar una hipoteca autopromotor implica cumplir requisitos más específicos que una hipoteca tradicional. El banco no solo analiza la capacidad económica del solicitante, sino también la viabilidad del proyecto de construcción.
Conocer estos requisitos desde el principio permite valorar si la operación es realista y evitar bloqueos en fases avanzadas.
Uno de los requisitos fundamentales es ser propietario del terreno donde se va a construir la vivienda o tener su compra ya formalizada.
El banco comprobará:
En muchos casos, el valor del terreno se tiene en cuenta como parte de la aportación del autopromotor.
La hipoteca autopromotor no suele financiar el 100 % del proyecto. Las entidades exigen que el solicitante aporte una parte relevante del presupuesto con fondos propios.
Este ahorro se destina a:
El porcentaje exacto depende del perfil y del proyecto, pero el ahorro previo es un elemento clave.
El banco analizará la capacidad del solicitante para asumir la deuda durante todo el proceso de construcción y una vez finalizada la vivienda.
Se valoran especialmente:
En hipotecas autopromotor, este análisis suele ser más conservador.
Otro requisito imprescindible es disponer de un proyecto técnico completo, elaborado y visado por un arquitecto.
El banco revisa:
Un proyecto bien definido facilita la aprobación y reduce riesgos durante la construcción.
Antes de liberar la financiación, la entidad suele exigir que se hayan obtenido las licencias urbanísticas correspondientes.
Entre ellas:
La ausencia de estos permisos puede paralizar o retrasar la operación.
El banco realiza una tasación que tiene en cuenta:
Esta tasación es clave para determinar el porcentaje de financiación y las condiciones del préstamo.
Además de los requisitos principales, el banco puede valorar:
Cuanto más sólido sea el conjunto del perfil, más posibilidades habrá de obtener condiciones favorables.
No cumplir alguno de los requisitos no implica necesariamente un rechazo automático, pero sí puede limitar las opciones disponibles.
En estos casos, conviene analizar alternativas y estudiar la viabilidad con un enfoque realista antes de iniciar la solicitud.
Para conocer en detalle cómo se aplican estos criterios y qué condiciones suelen ofrecer las entidades, puedes ampliar información sobre la
hipoteca autopromotor.
Revisar estos puntos antes de iniciar el proceso aumenta las probabilidades de éxito y evita retrasos innecesarios.
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