España rompe récord: 64.730 viviendas vendidas en julio y boom en firmas hipotecarias

El mercado inmobiliario español vive un momento álgido: en julio de 2025 se superaron las 64.730 viviendas vendidas, cifra histórica para ese mes, mientras que la firma de hipotecas creció un 25 % interanual, superando las 45.000 operaciones. Estos datos reflejan la fortaleza del mercado, pero traen también desafíos para quienes buscan vivienda o refinanciar.

1. Ventas de vivienda: números que sorprenden

• En julio de 2025 se registraron 64.730 compraventas, un 13,6 % más que en julio de 2024, rompiendo el récord histórico para ese mes.
• Este crecimiento se debe tanto al segmento de vivienda nueva (subida del 22,3 %) como de la usada (11,6 %).
• El acumulado de compraventas hasta julio alcanzó las 422.263 operaciones en 2025, muy por encima de los niveles de 2024.

2. Hipotecas al alza: niveles que no se veían desde hace años

• En el mismo mes de julio se firmaron 45.067 hipotecas, un 25 % más que en julio del año anterior.
• El importe promedio fue de 163.307 €, con un tipo medio del 2,94 % y un plazo medio de 25 años.
• De estas hipotecas, el 70,1 % fueron a tipo fijo.
• Las subrogaciones de deudor mostraron un crecimiento del 89,1 %, mientras que los cambios en condiciones disminuyeron un 2 %.

3. ¿Por qué crece tanto el mercado? Causas detrás del auge

• Los tipos de interés bajos siguen favoreciendo la demanda hipotecaria.
• La incertidumbre económica y el encarecimiento del alquiler impulsan a muchos a comprar antes que seguir alquilando.
• Las entidades bancarias están siendo más permisivas con perfiles de riesgo razonable para captar nuevos clientes.
• Las zonas costeras y algunas comunidades han experimentado subidas más agudas, lo que atrae inversión y demanda regional.
• En provincias como Palencia, las hipotecas constituidas subieron un 51,1 % en julio, muy por encima de la media nacional.

4. Riesgos y desafíos que acompañan el buen momento

• El esfuerzo financiero para los hogares puede aumentar si los precios de la vivienda continúan subiendo más rápido que los ingresos.
• En zonas con alta demanda, el sobrecalentamiento podría generar desequilibrios.
• Dependencia de condiciones externas (tasas de interés internacionales, inflación) que pueden alterar el contexto favorable.
• Las subrogaciones y refinanciamientos crecen, pero no todos los hogares tendrán margen para hacer ajustes drásticos.

Conclusión

Julio de 2025 ha sido un mes de récords: más de 64.700 viviendas vendidas y más de 45.000 hipotecas constituidas. El mercado inmobiliario está en plena ebullición, respaldado por condiciones financieras favorables y alta demanda. Pero no todos los hogares estarán en posición de aprovecharlo: prestar atención al contexto, a la solvencia y a los riesgos futuros es esencial.

👉 En hipotecas.me seguiremos publicando análisis y comparativas actualizadas para ayudarte a tomar decisiones informadas.

‍