Estas son las hipotecas más baratas de enero de 2026: qué ofertas hay ahora y a quién le convienen

Con el inicio de año, los bancos han actualizado sus catálogos y ya se pueden identificar las hipotecas más baratas de enero de 2026. Tras meses de ajustes progresivos, el mercado arranca el año con ofertas competitivas tanto en hipotecas fijas como variables y mixtas, en un contexto marcado por la evolución del Euríbor y las expectativas económicas para los próximos meses.

Eso sí, acceder a estas condiciones no es automático: las mejores ofertas están claramente ligadas al perfil del comprador.

Qué está pasando con las hipotecas a comienzos de 2026

El mercado hipotecario arranca 2026 con una tendencia clara:

• Más estabilidad en los tipos de referencia.
• Competencia selectiva entre bancos por perfiles solventes.
• Ajustes finos en precios más que cambios bruscos.

Como suele ocurrir, el Euríbor se ha movido anticipando las decisiones del Banco Central Europeo, lo que ha permitido a algunas entidades afinar sus ofertas, especialmente en hipotecas fijas y mixtas.

Las hipotecas fijas más baratas de enero de 2026

Las hipotecas fijas vuelven a captar atención entre quienes priorizan estabilidad. Las mejores ofertas del mes se caracterizan por:

• Tipos de interés más ajustados que a finales de 2025.
• Bonificaciones relevantes si se cumplen vinculaciones.
• Mayor exigencia en nivel de ahorro y perfil laboral.

Estas hipotecas suelen resultar interesantes para compradores que buscan seguridad a largo plazo y no quieren depender de futuras revisiones.

Las hipotecas variables más competitivas ahora

En el caso de las hipotecas variables, las mejores condiciones de enero destacan por:

• Diferenciales más bajos para perfiles sólidos.
• Mayor peso del historial financiero del cliente.
• Menor margen para perfiles con ahorro justo.

Aunque el Euríbor es el factor clave, el diferencial sigue siendo determinante para el coste final a largo plazo.

Hipotecas mixtas: la opción intermedia que gana peso

Las hipotecas mixtas están consolidándose como una alternativa relevante en este arranque de año:

• Un primer tramo fijo que aporta previsibilidad.
• Un tramo variable posterior ligado al Euríbor.
• Buen encaje para quienes esperan estabilidad a corto plazo y flexibilidad futura.

Muchas de las ofertas más competitivas de enero se concentran precisamente en este tipo de producto.

Qué piden los bancos para acceder a estas ofertas

Las hipotecas más baratas de enero de 2026 no están al alcance de cualquier perfil. De forma general, los bancos están exigiendo:

• Ahorro previo suficiente, más allá de la entrada.
• Capacidad para asumir los gastos de compra.
• Estabilidad laboral y continuidad de ingresos.
• Contratación de productos vinculados para bonificar el tipo.

Por este motivo, dos compradores con ingresos similares pueden recibir propuestas muy distintas.

A quién le convienen las hipotecas más baratas del mes

Estas ofertas suelen encajar mejor en:

• Compradores con buena capacidad de ahorro.
• Perfiles laborales estables.
• Operaciones con financiación moderada.
• Personas que comparan varias entidades antes de decidir.

Para perfiles más ajustados, el acceso puede ser más limitado o requerir condiciones menos favorables.

Qué conviene revisar antes de elegir hipoteca

Antes de decidirse por una oferta concreta, conviene:

• Analizar el coste total del préstamo, no solo el tipo inicial.
• Revisar con detalle las vinculaciones exigidas.
• Valorar distintos escenarios a medio y largo plazo.
• Comparar hipotecas en un mismo momento de mercado.

En este contexto, comparar hipotecas con una visión global sigue siendo la forma más eficaz de encontrar la opción que mejor encaja con cada situación personal.

Resumen: enero arranca con oportunidades, pero no para todos

Las hipotecas más baratas de enero de 2026 muestran un mercado más estable y competitivo, pero claramente segmentado. Las mejores condiciones existen, aunque están reservadas a perfiles que cumplen criterios muy concretos.

Para quienes planean comprar vivienda este año, entender qué ofertas hay ahora y qué piden los bancos es el primer paso para tomar una decisión informada y evitar sorpresas.

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