El Euríbor cae a mínimos de 2025: así afecta a tu hipoteca y al mercado inmobiliario

El Euríbor ha sorprendido este verano con una caída a su nivel más bajo del año, situándose por debajo del 2,3%. ¿Qué implica este descenso para las cuotas de las hipotecas variables? ¿Cómo afecta a los nuevos compradores y al mercado inmobiliario? Analizamos el impacto real y las mejores oportunidades que ofrecen los bancos en agosto de 2025.

El Euríbor en 2025: datos y contexto

Tras varios meses de moderación, el Euríbor a 12 meses ha registrado una bajada significativa, situándose en torno al 2,28% según los últimos datos oficiales. Este valor supone el mínimo de todo 2025 y refleja la política del Banco Central Europeo de mantener los tipos a raya para estimular la economía y contener la inflación.

• En enero 2025: Euríbor en 2,65%
• En agosto 2025: Euríbor en 2,28%
• Variación acumulada: -0,37 puntos

¿Cómo afecta la bajada del Euríbor a las hipotecas variables?

La principal consecuencia para quienes tienen una hipoteca variable referenciada al Euríbor es una rebaja en la cuota mensual tras la revisión anual o semestral. En cifras:

• Un préstamo de 150.000 € a 25 años puede rebajar su cuota en más de 20 €/mes respecto a la revisión de hace un año.
• El ahorro total puede superar los 250 € al año, dependiendo del diferencial contratado.

Consejo: Consulta con tu banco la fecha de revisión y simula la nueva cuota con el Euríbor actualizado.

¿Es buen momento para pedir una hipoteca fija o variable?

Con el Euríbor a la baja, los bancos han reaccionado:

• Hipotecas fijas: Muchos bancos han bajado tipos y ofrecen fijas desde el 2,45% TIN, muy cerca del mínimo histórico.
• Hipotecas variables: El diferencial sobre Euríbor se mantiene bajo (desde 0,55%), pero hay que tener en cuenta que el índice podría subir en los próximos años.

¿Qué elegir?

• Si buscas máxima estabilidad, la hipoteca fija sigue siendo muy competitiva.
• Si tu perfil es flexible y puedes asumir ligeras subidas futuras, la variable vuelve a ser una opción interesante.

Nuevas ofertas bancarias y competencia en verano de 2025

Bancos como Santander, BBVA, Bankinter y CaixaBank han lanzado campañas de verano con condiciones especiales:

• Eliminación de comisiones de apertura y estudio.
• Bonificaciones por domiciliar nómina o contratar seguros.
• Mayor financiación para compradores solventes (hasta el 90% e incluso 100% en casos puntuales).

Impacto en el mercado inmobiliario

La bajada del Euríbor está animando tanto la compra de vivienda como la subrogación (cambio de hipoteca a otro banco):

• Más familias se plantean comprar antes de que el Euríbor rebote.
• Aumenta la demanda de subrogaciones y renegociaciones para mejorar condiciones.

Expertos del sector prevén que, si el Euríbor se mantiene bajo unos meses más, veremos un repunte de compraventas en septiembre y octubre.

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Cuánto baja la cuota de mi hipoteca si el Euríbor cae 0,3 puntos?
En un préstamo tipo de 150.000 € a 25 años, la rebaja ronda los 15-25 € al mes.

¿Debo cambiar mi hipoteca variable a fija?
Depende del diferencial y del tiempo que te queda de préstamo. Ahora mismo las fijas están en mínimos y puede ser un buen momento para negociar.

¿Es probable que el Euríbor siga bajando?
No hay garantías. Todo dependerá de la política del BCE y la evolución de la inflación en Europa.

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El Euríbor en mínimos de 2025 abre una ventana de oportunidad tanto para actuales hipotecados como para quienes buscan financiación para comprar vivienda.

Si quieres saber cuánto puedes ahorrar o encontrar la mejor hipoteca fija o variable, en Hipotecas.me te asesoramos gratis y de forma personalizada.

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