Conseguir una hipoteca siendo autónomo en España no siempre es sencillo. Los bancos suelen considerar a los trabajadores por cuenta propia como un perfil de mayor riesgo debido a la irregularidad de los ingresos. Sin embargo, en 2025 hay cada vez más opciones específicas para este colectivo.
1) Requisitos habituales para autónomos
- Antigüedad en la actividad: mínimo de 2 años cotizando en el RETA o presentando beneficios en la declaración de la renta.
- Ingresos estables y demostrables: facturación recurrente y cuentas saneadas.
- Historial crediticio limpio: no figurar en ficheros de morosidad como ASNEF.
- Aportación de ahorros: al menos un 30 % del valor del inmueble para cubrir la parte no financiada y los gastos.
2) Documentación que suele solicitar el banco
- Declaración de la renta de los últimos 2 años.
- IVA trimestral y resumen anual (modelo 303 y 390).
- IRPF trimestral (modelo 130 o 131).
- Certificados de estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social.
- Extractos bancarios recientes.
3) Condiciones de financiación en 2025
- Porcentaje máximo: entre el 70 % y el 80 % del valor de tasación.
- Plazos: hasta 30 años, aunque algunos bancos limitan a 25 para autónomos.
- Tipos de interés: suelen ser algo más altos que para asalariados, aunque hay ofertas competitivas en hipotecas fijas y mixtas.
4) Consejos para aumentar las posibilidades de aprobación
- Presentar ingresos estables y diversificados.
- Mejorar el perfil aportando avalistas o garantías adicionales.
- Reducir deudas previas antes de solicitar la hipoteca.
- Usar herramientas como el simulador hipotecario para calcular la cuota según el tipo de hipoteca.
- Comparar con el comparador de hipotecas para encontrar la mejor opción.
- Consulta las condiciones de nuestra hipoteca para autónomos
Conclusión
Aunque los autónomos lo tienen más difícil para acceder a financiación, en 2025 existen opciones adaptadas a este perfil. Con la documentación adecuada, estabilidad en los ingresos y un buen análisis previo de ofertas, es posible conseguir una hipoteca competitiva.
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