Hipoteca Mixta Cajamar

Cajamar comercializa esta hipoteca mixta en su red de oficinas de la Comunidad Valenciana, Andalucía, Murcia, Cataluña, Madrid y Baleares. El producto combina dos etapas: un tramo inicial a tipo fijo y, después, un tipo variable formado por el Euríbor más un diferencial durante el resto del plazo. Durante el tramo fijo la cuota no se mueve; al terminar, se revisa periódicamente con el Euríbor. Tanto el tipo fijo inicial como el diferencial posterior se rebajan si el cliente domicilia la nómina, contrata seguro de hogar y seguro de vida y mantiene una tarjeta de crédito asociada. La distancia entre el diferencial con y sin bonificar es la que conviene mirar con más calma, porque pesa durante la mayor parte del préstamo. Consideramos que encaja con quien quiere estabilidad en los primeros años, cuando la cuota suele pesar más en el presupuesto familiar, y acepta después que la cuota acompañe al Euríbor. Es una fórmula razonable para quien prevé amortizar parte del capital durante el tramo fijo o espera que sus ingresos crezcan. Lo que hay que vigilar es el paso al tramo variable: conviene simular la cuota con un Euríbor más alto que el actual y comprobar que sigue siendo asumible. Y pedir por escrito qué productos deben mantenerse durante todo el préstamo para no perder la bonificación del diferencial.

Cajamar requiere vinculación media: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida, Tarjeta de crédito asociada. De las 34 hipotecas mixtas que seguimos, 19 piden este mismo nivel de vinculación (8 alta, 19 media y 7 baja).

Compara también con Caixa Popular, que opera en la Comunidad Valenciana, y con Caja Rural Regional, con oficinas en Murcia.

Quieres una cuota estable los primeros años, vives en las zonas de Cajamar y asumes que después la cuota variará con el Euríbor.

Cajamar opera principalmente en C. Valenciana. Algunas entidades regionales aceptan clientes con domicilio fiscal fuera del territorio si la vivienda hipotecada se sitúa en su zona de cobertura, pero la decisión depende del comité de riesgos. Si vives fuera de C. Valenciana, conviene contrastar con alternativas nacionales antes de iniciar el proceso.

Durante los primeros 5 años pagas un tipo fijo del 3,10 %. Después, tu hipoteca pasa a tipo variable con un diferencial de Euríbor + 1,40 %. La cuota podrá subir o bajar según la evolución del Euríbor.