El cierre de 2025 está marcado por un fenómeno que ya venía observándose meses atrás: la fuerte vuelta de los compradores extranjeros al mercado inmobiliario español. Este auge está teniendo un impacto directo en la concesión de hipotecas, en los precios y en la dinámica de compra durante este último mes del año.

Analizamos las claves.

1. Los compradores extranjeros crecen un 15 % en 2025

Durante todo 2025 se ha consolidado un aumento significativo de extranjeros comprando vivienda en España.
Los grupos más activos:

• Británicos (siguen siendo el nº 1 en compra por parte de no residentes)
• Alemánes
• Franceses
• Países nórdicos
• Italianos
• Latinoamericanos con alta capacidad de inversión (México, Chile, Colombia, Argentina)

Las zonas con mayor actividad:

• Costa Blanca
• Costa del Sol
• Baleares
• Canarias
• Madrid centro
• Barcelona ciudad

Este aumento se debe en parte a la estabilidad económica española, el atractivo fiscal en algunas regiones, el clima y el reposicionamiento de España como mercado seguro dentro de Europa.

2. ¿Cómo afecta esto a las hipotecas para no residentes?

La banca española ha respondido a esta demanda con más productos adaptados a compradores extranjeros.

En diciembre 2025 se observa:

📌 Mayor oferta de hipotecas para no residentes
📌 Tipos algo más altos que para residentes (2,90 % – 3,50 %)
📌 Mayor exigencia de solvencia y documentación
📌 Financiación limitada normalmente al 60 % – 70 % del valor del inmueble

Además, los bancos están reforzando equipos multilingües y procesos digitales para acelerar estos expedientes.

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3. Efecto en los precios de la vivienda y en las hipotecas de residentes

El retorno del comprador extranjero está presionando zonas concretas:

• Subidas de precios por encima de la media nacional
• Mayor competencia en viviendas de costa y zonas premium
• Más compras al contado, lo que tensiona a compradores españoles con hipoteca
• Bancos más selectivos con el riesgo por el contraste entre perfiles

Para los compradores españoles estos efectos se traducen en:

• Más dificultad para competir en zonas tensionadas
• Requisitos más estrictos de solvencia (ingresos, estabilidad laboral)
• Menos negociación en inmuebles con alta demanda internacional

4. ¿Se prevé que esta tendencia continúe en diciembre y enero?

Todo indica que sí:

• Los extranjeros suelen cerrar compras antes de Navidad
• Enero es tradicionalmente un mes fuerte para inversores internacionales
• La debilidad del euro frente a otras divisas potencia aún más la demanda

Esto significa que diciembre puede ser un mes competitivo en zonas muy demandadas.

5. Consejos tanto para residentes como para no residentes que buscan hipoteca

✔ Si eres residente en España:

• Prepara documentación y solvencia para ir más rápido que la competencia.
• Considera zonas alternativas si los precios se disparan en la costa.
• Compara hipotecas fijas vs mixtas según tu perfil de riesgo.

✔ Si eres extranjero (no residente):

• Revisa qué bancos financian no residentes (no todos lo hacen).
• Ten claro que el % de financiación es menor.
• Prepara documentación traducida y apostillada para agilizar la aprobación.
• Solicita una simulación antes de hacer una oferta formal.

Conclusión

El mercado inmobiliario español llega a diciembre 2025 con un fuerte impulso extranjero, lo que está transformando el acceso a hipotecas tanto para residentes como para no residentes.
Esta tendencia seguirá activa durante todo el mes y probablemente durante el inicio de 2026.

En hipotecas.me te ayudamos a evaluar tu perfil y encontrar la mejor opción hipotecaria, seas residente o extranjero.

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