El Euríbor baja al 2,22% en marzo: así cambia tu hipoteca variable

El Euríbor sigue cayendo y tu hipoteca lo nota

El Euríbor —el índice de referencia que determina cuánto pagas cada mes en una hipoteca variable— cotiza este 12 de marzo de 2026 en el 2,221%, con una bajada de 0,024 puntos respecto al día anterior. Una tendencia que lleva meses consolidándose y que tiene consecuencias directas en el bolsillo de millones de familias españolas.

Para entender la magnitud del cambio, hay que recordar que el Euríbor llegó a rozar el 4,2% en el otoño de 2023. Desde entonces, ha recorrido un largo camino a la baja. Y eso se traduce en dinero real: una hipoteca variable media de 150.000 euros a 25 años con un diferencial de Euríbor + 1% paga hoy cerca de 150 euros menos al mes que en aquel pico máximo.

¿Qué ha provocado esta bajada del Euríbor?

El Euríbor no se mueve solo. Su evolución está estrechamente ligada a las decisiones del BCE —el Banco Central Europeo—, que desde mediados de 2024 ha ido recortando sus tipos de interés de forma progresiva para estimular la economía de la zona euro.

A medida que el BCE baja tipos, los bancos se financian más barato entre sí, y eso se refleja en el Euríbor. El mercado anticipa que esta tendencia continuará a lo largo de 2026, aunque con menos intensidad que el año pasado. Si quieres saber qué puede pasar en los próximos meses, puedes consultar nuestra previsión del Euríbor para 2026.

¿Cuánto me ahorro exactamente en mi revisión hipotecaria?

Esta es la pregunta clave. La respuesta depende de cuándo se firmó tu hipoteca, del capital que te queda por pagar y de cuándo toca tu próxima revisión anual o semestral.

Pongamos un ejemplo concreto. Si firmaste una hipoteca variable en marzo de 2024, cuando el Euríbor rondaba el 3,7%, y tu revisión llega ahora en marzo de 2026 con el índice en el 2,22%, la diferencia es de aproximadamente 1,5 puntos porcentuales. Para una hipoteca de 200.000 euros a 25 años con diferencial del 0,99%, eso supone un ahorro de alrededor de 150-160 euros al mes en la nueva cuota hipotecaria.

Si quieres calcular tu caso concreto, puedes usar nuestra calculadora de revisión hipotecaria, que te da el resultado en segundos con tus propios datos.

¿Y si mi revisión fue hace seis meses?

Si ya revisaste tu hipoteca en septiembre de 2025, el Euríbor en ese momento ya era más bajo que en 2024. En ese caso, el ahorro en la próxima revisión de marzo de 2026 será menor, pero seguirá siendo positivo si el índice ha continuado bajando desde entonces.

Lo importante es que cada revisión se hace tomando el Euríbor del mes anterior al de la revisión, o el de dos meses antes, según lo que indique tu escritura. Revisa bien las condiciones de tu contrato hipotecario.

¿Sigo con mi hipoteca variable o me paso a fija?

Con el Euríbor en el 2,22%, muchos titulares de hipotecas variables se preguntan si tiene sentido cambiar a tipo fijo. La respuesta no es única: depende de tu perfil y de tus expectativas.

Las hipotecas fijas que ofrecen los bancos ahora mismo rondan el 2,8%-3,2% en los mejores casos. Si el Euríbor sigue bajando —como anticipan muchos analistas—, quedarse en variable puede seguir siendo ventajoso a corto plazo. Pero si prefieres la tranquilidad de una cuota que no cambia nunca, la fija sigue siendo una opción razonable.

También existe una opción intermedia: la hipoteca mixta, que combina un periodo inicial a tipo fijo (normalmente 5 o 10 años) con el resto a tipo variable. Esta fórmula ha ganado mucho peso en los últimos meses entre quienes buscan estabilidad sin renunciar a beneficiarse de posibles bajadas futuras.

Si estás valorando un cambio, la subrogación de hipoteca —el proceso por el que trasladas tu hipoteca a otro banco con mejores condiciones— puede ser una vía interesante sin necesidad de cancelar y abrir una nueva.

¿Qué se espera del Euríbor en los próximos meses?

Las previsiones del mercado apuntan a que el Euríbor podría estabilizarse en la banda del 2%-2,3% durante la primera mitad de 2026, con posibles bajadas adicionales si el BCE decide nuevos recortes de tipos. Sin embargo, la incertidumbre geopolítica y la evolución de la inflación en Europa son factores que podrían alterar este escenario.

Lo que sí parece claro es que los niveles del 4% que vivimos en 2023 quedan, por el momento, muy lejos. Para los titulares de hipotecas variables, eso es una buena noticia. Para quienes están pensando en comprar vivienda con financiación, también: el coste del dinero es hoy significativamente más bajo que hace dos años.

Puedes seguir la evolución diaria del índice en nuestra página de Euríbor hoy, donde actualizamos el valor en tiempo real y ofrecemos el histórico completo.

Qué hacer ahora si tienes una hipoteca variable

Antes de esperar pasivamente a tu próxima revisión, conviene que tomes el control de tu situación hipotecaria. Estos son los pasos más útiles:

• Revisa tu escritura para saber cuándo y cómo se actualiza tu cuota.
• Usa un simulador para estimar cuánto pagarás tras la revisión.
• Compara ofertas de otros bancos por si la subrogación te sale a cuenta.
• Valora la amortización anticipada si tienes ahorros: con tipos más bajos, puede que prefieras invertir ese dinero en lugar de amortizar.

Si tienes dudas sobre cuál es la mejor decisión en tu caso concreto, en hipotecas.me ofrecemos un estudio gratuito personalizado sin ningún compromiso.