Euríbor sube en junio: cuánto sube tu cuota y cuándo te conviene refinanciar

El Euríbor ha vuelto a subir. En junio de 2026 marca 2.87%, frente al 2.747% del mes anterior. No es un dato abstracto: si tienes hipoteca variable y te toca revisión este mes, pagas más. Y si tienes una fija firmada al 3.5% o más, este momento abre una puerta que muchos no ven.

Esto afecta directamente a tres tipos de personas: quien tiene variable y acaba de recibir la carta de revisión, quien firmó una fija cara en 2022 o 2023 y se pregunta si tiene remedio, y quien está a punto de firmar y no sabe si elegir fija o variable ahora mismo.

Tu cuota en junio: los números reales según tu hipoteca

Antes de entrar en estrategia, los datos concretos. El Euríbor sube 0.12 puntos respecto al mes anterior. Parece poco. Pero en una hipoteca de 200.000 euros a 25 años con diferencial del 1%, eso se traduce en unos 12 euros más al mes, o 144 euros más al año.

Esto es lo que pagas en junio según el capital que te queda:

Cálculo orientativo con diferencial del 1% y plazo restante de 20 años.

No es una ruina. Pero si el Euríbor sigue en esta senda, la acumulación importa. Desde mínimos históricos de 2022, alguien con 200.000 euros pendientes lleva pagando entre 300 y 400 euros más al mes que hace tres años.

La historia de Marcos: variable en el peor momento

Marcos tiene 38 años, vive en Valencia y firmó su hipoteca en enero de 2022. Variable, Euríbor más 0.8%. En aquel momento el Euríbor estaba en negativo y su cuota era de 620 euros al mes. Hoy, con el Euríbor en 2.87%, paga 790 euros. Son 170 euros más cada mes. Más de 2.000 euros al año que no tenía previstos.

Marcos no hizo nada malo. Firmó lo que el banco le ofreció en un contexto de tipos cero. Pero ahora se pregunta si tiene alguna salida. Y la respuesta es sí, aunque no es inmediata.

¿Cuándo te conviene refinanciar o subrogar?

La subrogación hipotecaria —cambiar tu hipoteca de banco sin cancelarla— es la herramienta que más gente desconoce. Y en este momento, puede tener sentido para dos perfiles muy distintos.

Perfil 1: Tienes variable y quieres estabilidad. Si firmaste variable y el Euríbor ya te ha dado suficientes sustos, puedes subrogar a fija. Las mejores hipotecas fijas del mercado están hoy en torno al 2.45% TIN. Si tu variable actual está por encima de ese nivel —como le pasa a Marcos con un 3.67% efectivo— la cuenta sale.

Perfil 2: Tienes fija cara de 2022-2023. Muchas personas firmaron hipotecas fijas al 3%, 3.5% o incluso 4% en plena escalada de tipos. Si ese es tu caso, subrogar ahora a una fija del 2.45% supone un ahorro real. En un préstamo de 200.000 euros a 20 años, pasar del 3.5% al 2.45% son unos 95 euros menos al mes. Más de 1.100 euros al año.

Lo que nadie te cuenta es que subrogar no es gratis ni instantáneo. Hay costes de tasación —entre 300 y 500 euros— y el proceso tarda entre 4 y 8 semanas. Pero en la mayoría de casos, el ahorro anual amortiza esos costes en menos de seis meses.

Puedes hacer el cálculo exacto con nuestra calculadora de subrogación antes de llamar a ningún banco.

Lo que viene con el BCE: la variable que cambia todo

Este mes hay reunión del BCE. La decisión sobre tipos de interés puede mover el Euríbor en cualquier dirección. Nuestra lectura en hipotecas.me es que el mercado ya descuenta que no habrá bajada agresiva a corto plazo. El Euríbor puede mantenerse en esta banda —entre 2.7% y 3%— durante al menos los próximos dos o tres trimestres.

Eso significa que si tienes variable y esperas que baje mucho, puede que esperes demasiado. Y si estás pensando en subrogar a fija, esperar a que el Euríbor caiga para que las fijas bajen también es una apuesta que puede salirte cara.

Puedes consultar las previsiones del Euríbor para 2026 para tener el contexto completo antes de decidir.

¿Y si estás pensando en firmar ahora?

Si estás en proceso de compra y tienes que elegir entre fija y variable, los números de hoy son estos:

• Mejor fija disponible: 2.45% TIN → cuota de 892 €/mes para 200.000 € a 25 años
• Mejor variable disponible: Euríbor + 0.7% → hoy al ~3.57% TIN → cuota de 1.008 €/mes

La fija sale 116 euros más barata al mes que la variable en este momento. Eso no había pasado en años. Históricamente, la variable era más barata al inicio. Ahora mismo, no.

Eso no significa que la fija sea siempre mejor. Significa que si el Euríbor no baja por debajo del 1.75% en los próximos años —algo que el mercado no prevé a corto plazo— la fija habrá sido la decisión correcta.

Si quieres ver cómo afecta esto a tu situación concreta, usa el simulador de hipotecas con tus datos reales.

Qué hacer hoy si tienes hipoteca variable

Si te acaba de llegar la carta de revisión y la cuota ha subido, estos son los pasos concretos:

1. Calcula cuánto pagas de más respecto a la mejor fija del mercado. Si la diferencia supera los 80-100 euros al mes, la subrogación merece un análisis serio.
2. Pide una oferta vinculante a otro banco. Tu banco actual tiene derecho a igualarla. Muchas veces lo hace.
3. No firmes nada sin comparar. El comparador de hipotecas te muestra las mejores ofertas actuales sin compromiso.

Si estás en campaña de la Renta y tienes hipoteca anterior a 2013, recuerda que puedes deducir hasta el 15% de lo pagado. Es un artículo que publicamos esta semana y que te interesa leer antes de presentar la declaración: qué deducciones reales puedes aplicar en la Renta.

En hipotecas.me creemos que el momento de actuar sobre una hipoteca cara no es cuando el Euríbor baja. Es cuando los números dicen que otra opción sale mejor. Y hoy, para muchos perfiles, esos números están ahí.